종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

함안군 법수면 1,739.1평 답 경매 (최저입찰가: 2억 4131만원)

이번에 소개할 경매물건은 경남 함안군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 2억 4131만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 함안군 법수면 윤내리 답입니다.

매각기일은 2026.01.29(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 윤내리 50-16
물건용도	답
토지면적	5,749.00㎡(1,739.07평)
건물면적
사건번호	2025타경20068
감정평가액	241,310,000원
최저입찰가	(100%) 241,310,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	윤내리 50-16	답	2780㎡ (840.95평)
토지	윤내리 50-17	답	2969㎡ (898.12평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월16일	소유권
2016년6월16일	근저당권	171,600,000원
2024년9월12일	가압류	6,001,648원
2024년9월12일	가압류	40,718,609원
2024년9월19일	가압류	15,358,408원
2024년9월24일	가압류	87,030,978원
2024년9월27일	가압류	86,690,531원
2024년10월7일	가압류	15,298,329원
2024년10월22일	(1)가압류	26,189,338원
2024년10월22일	(2)가압류	4,656,044원
2024년11월27일	가압류	21,647,024원
2025년1월8일	강제경매
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,786,554원원	81,410,990원원	35%	6.3회회
6개월	206,614,702원원	78,867,707원원	38%	5.9회회
12개월	171,996,892원원	67,224,081원원	38%	5.7회회

함안군 법수면 1,739.1평 답 경매 (최저입찰가: 2억 4131만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 토지만 매각[제시외 건물(비닐하우스, 농막) 및 수목(애플망고), 기계기구(수변전설비) 각 매각제외. 법정지상권 성립 할 여지 있고, 이를 감안한 감정평가액임]. 농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 불법 형질변경이 있는 경우 원상 회복명령이 있을 수 있다는 법수면사무소 사실조회회신 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 일단의 농경지(비닐하우스 부지)로 위 양 지상에 소유자의 소유로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(69,306,250원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경201,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20068 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경20637	[답] 함안군 군북면 장지리 710 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,456.84평	1,314,768,000원 1,314,768,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경20068	[답] 함안군 법수면 윤내리 50-16 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,739.07평	241,310,000원 241,310,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경170	[답] 함안군 산인면 입곡리 874-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 261.06평	157,066,000원 157,066,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경170	[답] 함안군 산인면 입곡리 1044-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 679.11평	407,591,000원 407,591,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경170	[답] 함안군 산인면 입곡리 1048-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 309.16평	201,696,000원 201,696,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경170	[답] 함안군 산인면 입곡리 951-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.05평	427,581,000원 427,581,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경170	[답] 함안군 산인면 입곡리 951 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 654.01평	418,142,000원 418,142,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경3493	[답] 함안군 산인면 송정리 728-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	29,588,000원 29,588,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경3493	[답] 함안군 산인면 송정리 724-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.00평	83,904,000원 83,904,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경3493	[답] 함안군 산인면 송정리 252-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	92,268,000원 92,268,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경3493	[답] 함안군 산인면 송정리 245-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 794.97평	527,073,000원 527,073,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경3493	[답] 함안군 산인면 송정리 245-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.90평	150,910,000원 150,910,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경20797	[답] 함안군 법수면 주물리 67 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 761.39평	173,673,000원 173,673,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경20797	[답] 함안군 법수면 주물리 40-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.95평	156,009,000원 156,009,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경20759	[답] 함안군 대산면 장암리 864-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,538.82평	132,262,000원 132,262,000원	신건 (0회)