2025타경170 경매사건 분석 ◆ 산인면 답 (261.1평)

경남 함안군 산인면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 5707만원, 현재 최저입찰가는 1억 5707만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 함안군 산인면 입곡리 874-1
물건용도	답
토지면적	863.00㎡(261.06평)
건물면적
사건번호	2025타경170
감정평가액	157,066,000원
최저입찰가	(100%) 157,066,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입곡리 874-1	답	863㎡ (261.06평)

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호1)~14)토지는 경상남도 함안군 산인면 입곡리 소재 ""입곡마을회관"" 남측인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호1)~5),8),12)~14) : 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호6),7),9).10),11) : 차량출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호1),4),6),10): 사다리에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며 현황 ""휴경지"" 입니다.
일련번호2),3),5),7)~9),12)~14): 부정형 토지로서, 대체로 평탄하며 현황 ""휴경지"" 입니다.
일련번호11) : 장방형 토지로서, 대체로 평탄하며 현황 ""휴경지"" 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호1) : 북서측으로 왕복2차선 지방도, 남서측으로 세멘포장도로가 있습니다.
일련번호2) : 남동측 및 남서측으로 세멘포장도로가 있습니다.
일련번호3) : 북서측으로 세멘포장도로가 있습니다.
일련번호4),5),12) : 남동측으로 세멘포장도로가 있습니다.
일련번호6),7),9),10),11) : 지적도상 맹지입니다.
일련번호8),13),14) : 북동측으로 왕복2차선 지방도가 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호1),8),13),14) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 일련번호2)~7),9)~12) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월1일	소유권
2020년2월24일	근저당권	1,080,000,000원
2020년2월25일	지상권
2025년2월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,030,108원원	57,470,103원원	37%	6회회
6개월	172,565,752원원	69,866,623원원	37%	5.8회회
12개월	175,577,459원원	67,599,813원원	39%	5.8회회

2025타경170 경매사건 분석 ◆ 산인면 답 (261.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 지상 소재 자연생 잡목 등은 토지가격에 포함되었음. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~14. 농경지(대부분 휴경지)로 본건14 일부는 현황 도로인 것으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경170 (창원지방법원 마산지원)

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