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2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 금천구 가산동

서울시 금천구 가산동 535-7에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 5800만원, 현재 최저입찰가는 1억 2640만원입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 서울특별시 금천구 가산동 535-7 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10624 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.19(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매16계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구획
도시지역에서 가로 등으로 4방이 구획되어 대지가 일단으로 된 것

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제7층 제비708호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.96㎡(3.01평)
건물면적	19.37㎡(5.86평)
사건번호	2025타경10624
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(80%) 126,400,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 535-7	6336분의 9.9555	9.9555㎡ (3.01평)
건물	가산동 535-7	철근콘크리트조	19.3737㎡ (5.86평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선 ""가산디지털단지역 11번출구"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트형공장, 지식산업센터, 주상용건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1,7호선인 ""가산디지털단지역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설(오피스텔), 제1,2종 근린생활시설 건물 내 제7층 제비708호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 일부 타일 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 개별난방시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 서부샛길과 접함.
[토지이용계획] 4필지 공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	전부	2021.08.09.	[보]168,900,000
주OO	전부	2021.08.09.	[보]168,900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월9일	소유권
2021년10월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월13일	압류
2023년8월31일	임차권설정	168,900,000원
2025년7월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,106,383원원	215,329,239원원	85%	1.4회회
6개월	236,584,270원원	201,815,924원원	86%	1.4회회
12개월	229,124,817원원	196,430,791원원	86%	1.5회회

2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 금천구 가산동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

3토지 을구 32번 지상권설정등기(2019.06.26. 제112680호) 4토지 을구 19번 지상권설정등기(2019.06.26. 제112680호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 별도등기 있음 - 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 고새봄의 임차보증금을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10624 (서울남부지방법원)

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