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군북면 공장경매> 함안군 7210만원 싼 공장 ρ 2025타경125

함안군 유현리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 함안군 군북면 유현리 공장입니다.

매각기일은 2026.04.16(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 유현리 855
물건용도	공장
토지면적	547.00㎡(165.47평)
건물면적	124.50㎡(37.66평)
사건번호	2025타경125
감정평가액	141,370,500원
최저입찰가	(49%) 69,271,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유현리 855	공장용지	433.5㎡ (131.13평) 지분 2분의 1 전부
	유현리 821-2	도로	23㎡ (6.96평) 지분 2분의 1 전부
	유현리 822-5	도로	90.5㎡ (27.38평) 지분 2분의 1 전부
건물	유현리 855	1층 공장 철골조	98㎡ (29.65평) 지분 2분의 1 전부
건물	유현리 855	2층 사무실 철골조	25㎡ (7.56평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	유현리 855	가추	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	현황조사서(점유관계조사서)참조	2024.02.01(전입세대확인서상)
주OO	전부	2019.01.31	[보]600만원 [월]월45만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월6일	소유권
2018년5월4일	소유권
2015년4월2일	근저당권	208,000,000원
2023년8월28일	압류
2023년11월9일	압류
2024년3월6일	가압류	20,282,637원
2024년6월17일	가압류	15,380,000원
2025년1월17일	임의경매
2025년11월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월6일	소유권
2018년5월4일	소유권
2015년4월2일	근저당권	208,000,000원
2023년8월28일	압류
2023년11월9일	압류
2024년3월6일	가압류	20,282,637원
2024년6월17일	가압류	15,380,000원
2025년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

군북면 공장경매> 함안군 7210만원 싼 공장 ρ 2025타경125

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 제시외 건물 포함. 목록1 지상에 이동식 컨테이너 3동이 소재함(매 각대상 아님).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `공장용지`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물, 부합물, 임차인소유

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조경옥:임차인 회사 법인의 대표자로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 현황조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.02.근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경125 (창원지방법원 마산지원)

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