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다정동 953 7억 2600만원에 아파트 경매물건으로 나와~

감정 7억 2600만원 → 최저 5억 820만원! 세종시 다정동 953 가온마을2단지 아파트 경매를 소개합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

세종특별자치시 다정동 953 가온마을2단지 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경3656이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 726,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 508,200,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 50,820,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	세종특별자치시 다정동 953 가온마을2단지 218동 20층2001호
물건용도	아파트
토지면적	95.04㎡(28.75평)
건물면적	97.57㎡(29.52평)
사건번호	2025타경3656
감정평가액	726,000,000원
최저입찰가	(70%) 508,200,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다정동 953	74135.3분의 95.037	95.037㎡ (28.75평)
건물	다정동 953	2 철근콘크리트구조	97.5713㎡ (29.52평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 다정동 소재 “다정초등학교” 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 및 단독주택과 생활편익시설, 초·중· 고교 등이 소재하여 주위환경은 대체로 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 편익은 대체로 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 제218동 제20층 제2001호로서, 외 벽 : 외장 석재붙임 및 시멘트 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 하이샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기시설, 소방설비(소화전, 화재경보시설 등)
등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접토지 대비하여 등고 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 주변으로 중로의 도로와 각각 접하며, 인접 도로 상태는 보통시 됨. [토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월3일	소유권
2018년5월3일	근저당권	303,600,000원
2024년4월9일	근저당권	259,200,000원
2024년5월14일	근저당권	39,000,000원
2024년10월22일	근저당권	15,000,000원
2025년4월9일	가압류	20,215,597원
2025년7월15일	임의경매
2025년8월26일	가압류	11,718,048원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다정동 953 7억 2600만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 726,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 225,366,352원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3656 (대전지방법원)

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