[오피스텔경매] 강서구 화곡동 경매로 싸게 사는 방법?

이번 경매는 강서구 화곡동 916-7의 오피스텔 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 강서구 화곡동 916-7 오피스텔

서울남부지방법원 2025타경10587입니다.

감정가격은 252,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 201,600,000원입니다.

2026.03.19(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제9층 제902호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.13㎡(2.16평)
건물면적	27.06㎡(8.19평)
사건번호	2025타경10587
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(80%) 201,600,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 916-7	318.1분의 7.13	7.13㎡ (2.16평)
건물	화곡동 916-7	철근콘크리트구조	27.06㎡ (8.19평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 지하철 2,5호선 까치산역 남서측 인근에 위치하며, 주위에 는 공동주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 2,5호선 까치산역 및 노선버스 정류장이 소재 함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등.
창호 : P.V.C샷시 창호 등.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임. ＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ [설비내역] 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형 평지로 오피스텔 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역( 지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공 항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권 역{수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2022.06.27.	[보]286,000,000
주OO	전부	2022.06.27.	[보]286,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월18일	소유권
2021년6월18일	약정/금지사항/환매특약
2022년7월19일	압류
2023년5월17일	가압류	3,597,500,000원
2024년7월8일	임차권설정	286,000,000원
2025년3월13일	압류
2025년6월25일	강제경매