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동구 전경매 ★ 동구 전 1,404.8평 0차 물건정리

2025타경3539 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

대전광역시 동구 비룡동 71 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 774,616,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 774,616,000원입니다.

사건번호는 2025타경3539이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 77,461,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 동구 비룡동 71
물건용도	전
토지면적	4,644.00㎡(1,404.81평)
건물면적
사건번호	2025타경3539
감정평가액	774,616,000원
최저입찰가	(100%) 774,616,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비룡동 71	전	4644㎡ (1,404.81평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 비룡동 소재 ‘대전동신과학고등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지(전, 답, 과수원), 임야, 소규모 근린생활주택, 사찰 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 4번국도 및 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
일련번호 2) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 4번국도 및 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형의 완경사지로 휴경지 상태임.
일련번호 2) : 부정형의 완경사지로 일부는 휴경지(전), 일부는 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 남서측 인근에 도로가 위치하며, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
일련번호 2) : 북서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역(별도확인요함환경과)＜수도법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, 수질보전특별대책지역(별도확인요함환경과)＜환경정책기본법＞ 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역(별도확인요함환경과)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(별도확인요함환경과)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미할 것으로 판단되는 자연목 등은 일반적인 부동산 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
본건 일련번호 2) 지상에 경제적 가치가 있을 것으로 판단되는 소유자 미상의 제시외 수목(매실나무, 소나무 등)이 소재하여 수종, 수량, 생장 및 관리상태, 성장의 정도 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 고려하여 감정평가 하였으며. 제시외 수목에 대한 소유관계는 재확인을 요함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 2) 토지는 공부상 지목 ""전""이나 현황 ""전"" 및 ""과수원""으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
본건 일련번호 1) 토지는 토지이용계획확인서상 일부가 철도보호지구에 저촉되나 저촉 면적이 과소하여 가치형성에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였음. 본건 일련번호 1), 2) 토지는 토지이용계획확인서상 전체가 상수원보호구역에 저촉되는 바 그 제한의 정도를 고려하여 감정평가 하였음. 본건 일련번호 1) 및 2)의 경계 구분은 지적도, 항공사진, 목측 등에 의거하였으나 정확한 지적 경계는 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24,872,330원원	8,530,000원원	34%	3회회
6개월	28,496,165원원	17,265,000원원	58%	2회회
12개월	152,350,443원원	41,547,000원원	46%	3회회

동구 전경매 ★ 동구 전 1,404.8평 0차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 공부상 "전"이나, 현황은 "전 및 과수원"으로 이용중임. 지상의 수목(감정평가명세표 ㉠)은 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 토지이용계획확인서상 전체가 상수원보호구역에 저촉되는 바, 그 제한의 정도를 고려하여 감정평가함. 선순위 지상권(2004.09.03. 제56228호)자 동대전농업협동조합의 지상권말소동의서(2025.05.26.자)가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,2 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지목은 전이다. 현황은 묵히는 밭으로 풀이 무성

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.04.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경3539 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경3539	[전] 동구 비룡동 71 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,404.81평	774,616,000원 774,616,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경3539	[전] 동구 세천동 187-5 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.01평	117,364,000원 117,364,000원	신건 (0회)