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창원 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경105597] -40.1평

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 304만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,044,777원이나 0회 유찰로 최저가는 3,044,777원으로 떨어져

2026.01.29(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 280-1
물건용도	전
토지면적	132.67㎡(40.13평)
건물면적
사건번호	2024타경105597
감정평가액	3,044,777원
최저입찰가	(100%) 3,044,777원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡리 280-1	전	132.67㎡ (40.13평) 1/6 지분 전부

[위치/주위환경] 1) 일련번호 1 대상물건은 경남 창원시 마산합포구 진전면 오서리 소재 "진전면 행정복지센터" 남동측 원거 리에 소재하며, 주위는 경지정리된 농경지가 밀집되어 있는 지역입니다.
2) 일련번호 2 대상물건은 경남 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 소재 "봉곡리 마을회관" 북동측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.
3) 일련번호 3 대상물건은 경남 창원시 마산합포구 진전면 오서리 소재 "진전중학교" 서측에 원거리에 소재 하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 1) 일련번호 1 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통이하 입니다.
2) 일련번호 2, 3 대상물건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통사정은 보통이하 입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 : 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지입니다.
2) 일련번호 2 : 남서측 하향 완경사의 부정형 토지입니다.
3) 일련번호 3 : 북측 하향 급경사의 사다리형 토지입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 : 서측으로 로폭 약 3m내외의 농로와 접합니다.
3) 일련번호 2, 3 : 맹지입니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1 생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
2) 일련번호 2 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
3) 일련번호 3 보전녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 온천원보호지구＜온천법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2 토지상에 분묘 6기가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토지의 사용·수익에 제한이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 일련번호 1 및 2 토지는 공유지분 토지로서, 각 지분별 위치확인이 불가능한 바, 전체 토 지를 기준으로 평가하되, 지분비율에 의거 면적사정하였습니다.
2) 일련번호 2 및 3 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.
3) 일련번호 3 토지는 수풀이 우거져 진입로를 찾을 수 없었으며, 위성사진상 분묘는 확인되 지 아니하나, 평장 등 육안으로 식별되지 아니하는 분묘소재 가능성이 있으므로, 업무진 행시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월8일	소유권
2008년9월8일	소유권
2008년9월8일	소유권
2008년9월8일	소유권
2008년9월8일	소유권
2008년9월8일	소유권
2022년12월14일	가압류	173,174,041원
2023년6월2일	가압류	41,168,014원
2023년6월29일	가압류	6,617,435원
2023년7월19일	가압류	198,495,062원
2024년9월20일	강제경매
2024년11월26일	가압류	391,718,494원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,767,340원원	75,201,281원원	24%	7회회
6개월	240,676,158원원	69,966,832원원	25%	7회회
12개월	294,168,144원원	140,110,248원원	28%	6.6회회

창원 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경105597] -40.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 묘지로 불법형질변경 된 상태 로 농지원상복구계획서작성 제출 필요하다는 진전면사무소 사실조회회신 제출됨). 분묘 6기 소재하고(분묘기지권 성립여부 불 분명, 이를 감안한 감정평가액임), 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `답` 및 일부 `전(묘목 식재-수종불상)`으로, 정확한 지적경계를 확인하기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경105597 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경105597	[전] 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.13평	3,044,777원 3,044,777원	신건 (0회)
	2026-02-26	2025타경20484	[전] 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 961.04평	794,057,000원 555,840,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경20459	[전] 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.90평	18,000,000원 12,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경185	[전] 창원시 마산합포구 진전면 이명리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 194.81평	15,778,000원 11,045,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20679	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.08평	46,010,000원 32,207,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경20434	[전] 창원시 마산합포구 진동면 고현리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	84,604,000원 41,456,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2024타경105313	[전] 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	145,656,000원 71,371,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20430	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.94평	13,524,000원 8,655,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경199	[전] 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.69평	38,986,000원 24,951,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경104105	[전] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	35,550,000원 22,752,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경104105	[전] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 962.86평	124,203,000원 79,490,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경197	[전] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	20,292,000원 12,987,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2024타경104662	[전] 창원시 마산합포구 덕동동 15-10 [농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 1,157.67평	476,564,000원 244,001,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경105269	[전] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 164.86평	77,935,000원 39,902,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2025타경20396	[전] 창원시 마산합포구 구산면 난포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.05평	18,872,700원 9,662,000원	유찰 (3회)