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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강서구 공항동 1377 / 다세대(빌라)경매 (1억 6192만원)

이번에 소개할 경매물건은 서울시 강서구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 6192만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 강서구 공항동 1377 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.04.28(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 공항동 1377 에스엠파크빌 제103동 제7층 제701호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.65㎡(4.43평)
건물면적	23.75㎡(7.18평)
사건번호	2025타경10298
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(64%) 161,920,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공항동 1377	1360.4분의 14.65	14.65㎡ (4.43평)
건물	공항동 1377	� 철근콘크리트구조	23.75㎡ (7.18평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 ""송정역(지하철5호선)"" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 송정역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 제7층 제701호로서, (사용승인일: 2018.04.26)
외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시기타 용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)
＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-
257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 도시관리계획 입안중 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.07.25.	[보]240,000,000
주OO	전부	2018.07.25.	[보]240,000,000
정OO	전부	2025.05.13.	[보]2,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월25일	소유권
2022년11월18일	약정/금지사항/환매특약
2024년7월30일	임차권설정	240,000,000원
2025년6월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,113,694원원	189,397,060원원	71%	2.5회회
6개월	264,584,287원원	190,795,247원원	72%	2.5회회
12개월	262,192,129원원	196,010,972원원	75%	2.4회회

강서구 공항동 1377 / 다세대(빌라)경매 (1억 6192만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 김민호의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민호: 보증금 240,000,000원 중 10,000,000원은 2020.07.05.자로, 10,000,000원은 2022.06.22.자로 각 증액되었고, 증액된 10,000,000원에 대한 확정일자는 2020.07.13.이고 증액된 10,000,000원에 대한 확정일자는 2022.06.27.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 김민호의 임차보증금을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.11. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10298 (서울남부지방법원)

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