공장 경매초보도 쉽게! 경북 본촌동 경매초보도 쉽게!

감정 45억 7233만원 → 최저 32억 63만원! 경북 영천시 본촌동 441 공장 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 영천시 본촌동 441 공장입니다.

매각기일은 2026.03.19(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 영천시 본촌동 441
물건용도	공장
토지면적	9,512.30㎡(2,877.47평)
건물면적	5,669.51㎡(1,715.03평)
사건번호	2025타경7516
감정평가액	4,572,330,730원
최저입찰가	(70%) 3,200,632,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본촌동 441	공장용지	9512.3㎡ (2,877.47평)
건물	본촌동 441	1층 공장 철근콘크리트구조	3872.25㎡ (1,171.36평)
	본촌동 441	2층 교육장, 도서실 철근콘크리트구조	141.96㎡ (42.94평)
	본촌동 441	지하1층 대피실 철근콘크리트구조	178.2㎡ (53.91평)
	본촌동 441	1층 사무실 철근콘크리트구조	178.2㎡ (53.91평)
	본촌동 441	2층 기숙사 철근콘크리트구조	178.2㎡ (53.91평)
	본촌동 441	단층 보일러실 철근콘크리트조	60㎡ (18.15평)
	본촌동 441	1층 창고 철근콘크리트조	200㎡ (60.50평)
	본촌동 441	단층 창고 일반철골구조	408.5㎡ (123.57평)
	본촌동 441	단층 창고 일반철골구조	408.5㎡ (123.57평)
제시외건물	본촌동 441	창고 등	43.7 ㎡(13.22평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 본촌동 소재 ""본촌농공단지"" 내에 위치하며, 부근 일대는 중.소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 평탄하게 조성되어 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지(본촌)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2-1)철근콘크리트구조 및 벽돌구조, 일반철골구조, 경량철골구조 슬레이트 및 판넬지붕 2층 건으로서, (사용승인일: 1990.3.28, 증축부분- 1991.06.29, 1992.03.04, 2005.10.18, 2009.06.18)
- 외격 : 몰탈위 페인팅 및 일부 판넬 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 - 바닥 : 콘트리트 하드너 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시창 2-2)철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층, 지상2층건으로서, (사용승인일 : 1990.03.28)
- 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 - 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시창 2-3)철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브 및 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 기존부분- 1990.03.28, 증축부분 2005.02.05)
- 벽체 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 - 바닥 : 콘크리트몰탈 및 하드너 마감 - 창호 : 샷시창 2-4)시멘트블록구조 칼라강판지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2010.12.30)
- 벽체 : 시멘트블럭 2중조적 마감 - 바닥 : 콘크리트몰탈 마감 - 창호 : 방폭유리창 등 마감.
2-5)일반철골구조 칼라강판지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2013.03.08)
- 주기둥 : Art Beam(530×200mm), 보조기둥 : H-Beam(250×125mm)
- 벽체 : T75mm 난연그라스울판넬잇기 - 바닥 : 콘크리트위 하드너 마감 - 창호 : 알루미늄샷시 방림유리 상.하2단창 및 판넬행거도어시공 2-6)일반철골구조 칼라강판지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2013.03.08)
- 주기둥 : Art Beam(530×200mm), 보조기둥 : H-Beam(250×125mm)
- 벽체 : T75mm 난연그라스울판넬잇기 - 바닥 : 콘크리트위 하드너 마감 - 창호 : 알루미늄샷시 방림유리 상.하2단창 및 판넬행거도어시공 [이용상태] 2-1) : 공장, 창고, 보일러실, 사무소, 식당 등 2-2) : 지하1층 - 대피실, 창고 등 1층 - 사무실, 화장실 등 2층 - 기숙사 등 2-3) : 정수실, 보일러실 2-4) : 창고, 위험물보관창고 2-5) : 창고 2-6) : 창고 [설비내역] 수전설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 되어 있으며, 2-2)에는 천정매립형 냉난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외 건물 ㉠,㉡ 이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO		2022.01.04
정OO		2023.03.27
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년12월1일	소유권
2005년2월4일	근저당권	300,000,000원
2005년2월23일	근저당권	1,060,000,000원
2005년11월7일	근저당권	200,000,000원
2008년9월9일	근저당권	440,000,000원
2009년6월24일	근저당권	546,000,000원
2013년2월1일	근저당권	540,000,000원
2013년8월29일	근저당권	504,000,000원
2024년1월23일	근저당권	463,400,000원
2024년4월3일	압류
2025년2월25일	압류
2025년3월11일	임의경매
2025년3월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년12월1일	소유권
2005년2월4일	근저당권	300,000,000원
2005년2월23일	근저당권	1,060,000,000원
2005년11월7일	근저당권	200,000,000원
2008년9월9일	근저당권	440,000,000원
2009년6월24일	근저당권	546,000,000원
2013년2월1일	근저당권	540,000,000원
2013년8월29일	근저당권	504,000,000원
2024년1월23일	근저당권	463,400,000원
2025년2월25일	압류
2025년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,945,613,065원원	975,438,182원원	46%	2.9회회
6개월	1,699,761,820원원	1,013,601,500원원	53%	2.7회회
12개월	1,558,774,470원원	884,167,568원원	51%	2.7회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구포함. 공장기계기구목록 일부 소재불명(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번 지상에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권원규:채무자겸소유자의 사내이사임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.2.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 차량출입 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7516 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.