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동구 신암동 근린주택 경매물건 | 2025타경7418 경매물건 권리분석.

동구 신암동 649-6에 위치한 본 근린주택 경매물건은 5억 4157만원짜리가 5억 4157만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	대구광역시 동구 신암동 649-6
물건용도	근린주택
토지면적	204.40㎡(61.83평)
건물면적	163.28㎡(49.39평)
사건번호	2025타경7418
감정평가액	541,565,760원
최저입찰가	(100%) 541,565,760원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신암동 649-6	대	204.4㎡ (61.83평)
건물	신암동 649-6	1층 소매점 세멘벽돌조	63㎡ (19.06평)
건물	신암동 649-6	2층 주택 세멘벽돌조	82.48㎡ (24.95평)
제시외건물	신암동 649-6	화장실	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	신암동 649-6	창고	10.7 ㎡(3.24평) 포함
	신암동 649-6	차양	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건(1): 대구광역시 동구 신암동 소재 '동부도서관' 북측 인근에 위치하며 주변은 정비된주택지대로 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건(2): 경상북도 영천시 금호읍 대곡리 소재 속칭 ‘북거지(못)’ 남동측 인근에 위치하며 주변은 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 본건(3): 경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 소재 속칭 ‘ 임호마을’ 북측 인근에 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건(1): 본건까지 제반차량출입이 가능하며 여타의 교통사정은 보통시됩니다. 본건(2,3): 본건까지 제반차량출입이 불가능하며 여타의 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건(1): 인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건(2): 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 전(휴경지)입니다. 본건(3): 남하향완경사지의 부정형 토지로서 전(휴경지)입니다.
4)인접 도로상태 본건(1): 필지 북서측으로 폭 약 8미터 내외 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 본건(2): 본건 지적공부상 맹지입니다. 본건(3): 본건 필지 지적공부상 도로와 접하나 실제 ‘폐도’상태입니다. [토지이용계획] 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-01-20)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법> 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 가)세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 천청 : 천정지 마감 등 창호 : 샷시이중창호입니다. 나)세멘부록조 스라브지붕 단층 건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 바닥 : 장판지 마감 등 천청 : 천정지 마감 등 창호 : 샷시이중창호입니다. 다)세멘부록조 스라브지붕 단층 건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 샷시이중창호입니다.
[이용상태] 가)1층: 소매점 등 2층: 주택 등 나)주택 등 다)욕실 등 ※ 자세한 사항은 후면 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 다수동이 소재하나 구조, 규모, 이용상황등으로 보아 본건 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됩니다. (※후첨 “건물개황도” 참조)
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 기호(다)건물 용도는 ‘부속(창고)’이나 실제 ‘욕실’입니다. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	1층전부,2층 중49㎡	2024.10.08.	[보]20,000,000 [월]500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월23일	소유권
2015년6월23일	소유권
2015년6월23일	근저당권	193,700,000원
2017년9월18일	근저당권	92,300,000원
2020년8월24일	근저당권	55,000,000원
2022년11월9일	근저당권	110,000,000원
2024년11월8일	가압류	16,210,760원
2024년11월26일	가압류	86,795,000원
2024년12월24일	가압류	12,368,099원
2025년2월21일	임의경매
2025년3월11일	가압류	82,310,020원
2025년3월13일	가압류	20,577,324원
2025년8월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월23일	소유권
2015년6월23일	소유권
2015년6월23일	근저당권	193,700,000원
2017년9월18일	근저당권	92,300,000원
2020년8월24일	근저당권	55,000,000원
2022년11월9일	근저당권	110,000,000원
2024년11월8일	가압류	16,210,760원
2024년11월26일	가압류	86,795,000원
2024년12월24일	가압류	12,368,099원
2025년2월21일	임의경매
2025년3월11일	가압류	82,310,020원
2025년3월13일	가압류	20,577,324원
2025년8월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	780,428,500원원	305,155,000원원	40%	3.7회회
6개월	2,406,605,327원원	1,189,253,889원원	49%	3회회
12개월	1,663,100,558원원	819,898,136원원	45%	3.1회회

동구 신암동 근린주택 경매물건 | 2025타경7418 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 4번은 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 재정비촉진지구. 농업보호구역. 차량출입이 불가능. 슬래브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경7418 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경7418	[근린주택] 동구 신암동 649-6 건물: 49.39평 토지(대지권): 61.83평	541,565,760원 541,565,760원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경871	[근린주택] 동구 지묘동 1360 건물: 119.91평 토지(대지권): 72.54평	1,157,474,700원 1,157,474,700원	신건 (0회)
	2026-03-18	2025타경7451	[근린주택] 동구 신천동 276-21 건물: 65.13평 토지(대지권): 64.61평	937,932,400원 656,553,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경618	[근린주택] 동구 도동 90-27 건물: 101.05평 토지(대지권): 85.31평	349,542,790원 244,679,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경7309	[근린주택] 동구 각산동 370-37 건물: 158.04평 토지(대지권): 71.09평	1,370,842,580원 671,713,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경617	[근린주택] 동구 각산동 370-20 건물: 173.20평 토지(대지권): 76.23평	1,538,902,200원 754,062,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경114694	[근린주택] 동구 중대동 693 [농지취득자격증명] 건물: 153.19평 토지(대지권): 391.13평	954,023,000원 467,471,000원	유찰 (2회)