경기 안산시 상록구 부곡동 다세대(빌라)경매> 경기 6210만원 떨어진 , 실거주&투자용

경기 안산시 상록구 부곡동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 700만원, 현재 최저입찰가는 1억 4490만원입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

다세대(빌라) 경매 / 경기도 안산시 상록구 부곡동 다세대(빌라) 경매 / 2025타경52641

소 재 지	경기도 안산시 상록구 부곡동 621-11 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	42.11㎡(12.74평)
건물면적	72.39㎡(21.90평)
사건번호	2025타경52641
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,900,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 621-11	225.2분의 42.11	42.11㎡ (12.74평)
건물	부곡동 621-11	철근콘크리트구조	72.39㎡ (21.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 '안산부곡초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등이 주를 이루며 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 3층 302호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시이중창 등임.
[이용상태] 다세대주택임.(후면 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 등 되어있는 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 각각 중로 및 소로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(안산부곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주 OO	전 유 부분전부	2021.04.13.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월7일	소유권
2023년6월13일	임차권설정	210,000,000원
2025년6월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 안산시 상록구 부곡동 다세대(빌라)경매> 경기 6210만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 다세대주택으로 이용중임. 2. ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 김재성)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으 로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.01.14. 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
3층 2가구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권자 김재성의 승계인) -경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임. -임차인 김재성은 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.06.13.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.19. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52641 (수원지방법원 안산지원)

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