시흥시 목감동 근린상가경매 - (건물 10.2평)

2025타경52639 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

시흥시 목감동 407-4의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 33.59㎡(10.16평)입니다. 토지면적은 12.41㎡(3.75평)입니다.

사건번호는 2025타경52639이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 418,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 292,600,000원입니다.

입찰보증금은 29,260,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	12.41㎡(3.75평)
건물면적	33.59㎡(10.16평)
사건번호	2025타경52639
감정평가액	418,000,000원
최저입찰가	(70%) 292,600,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목감동 407-4	511.2분의 12.40918	12.40918㎡ (3.75평)
건물	목감동 407-4	철근콘크리트구조	33.59㎡ (10.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 목감동 소재 '목감동 행정복지센터' 동측 인근 에 위치하며 인근은 아파트,근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상7층 건물 내 제1층 제101호, 제3층 302호로서, (사용승인일 2019.02.01)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : PVC창호 등이며 [이용상태] 공히 근린생활시설로 이용중임 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 스프링클러 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비,기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건이 속한 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-16)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	101호전부		[보]10,000,000 [월]2,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월22일	소유권
2024년7월22일	근저당권	884,400,000원
2024년7월22일	근저당권	135,600,000원
2025년1월16일	가압류	84,000,000원
2025년4월11일	가압류	49,485,296원
2025년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	591,269,231원원	148,284,955원원	29%	4.3회회
6개월	619,500,000원원	171,739,897원원	31%	4.4회회
12개월	542,809,091원원	161,273,672원원	32%	4.1회회

시흥시 목감동 근린상가경매 - (건물 10.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 1층 101호는 공동출입구 좌측에 위치

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍병기:권리신고시 사업자등록신청일을 폐업으로 기재하였고, 상가건물임대차 현황서에는 등록되지 않은 임대차현황임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 418,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 99,881,209원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52639 (수원지방법원 안산지원)

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