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[아파트경매] 시흥시 능곡동 , 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

수원지방법원 안산지원의 2025타경52619 사건, 5억 6900만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경52619

수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로

감정가 569,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 398,300,000원으로

2026.03.12(목) 10:30 수원지방법원 안산지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 시흥시 능곡동 775 상록힐스테이트 803동 10층1001호
물건용도	아파트
토지면적	75.94㎡(22.97평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2025타경52619
감정평가액	569,000,000원
최저입찰가	(70%) 398,300,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능곡동 775	24605.1분의 75.9369	75.9369㎡ (22.97평)
건물	능곡동 775	8 철근콘크리트구조	85㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 '서울능곡초등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 본건 인근에 일반시내버스, 마을버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 북서측 인근에 수도권전철 서해선 '시흥능곡역'이 소재하는 바 제반 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 15층 건내 10층 1001호로서, 외벽 : 수성페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등임.
[이용상태] 1~15층 아파트(60세대)의 10층 1001호 단위세대임.
(후면 건물 개황도 참고)
[설비내역] 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접대지 및 인접도로와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 폭 약 25미터, 북측으로 완충녹지를 경계로 폭 약 20미터에 각각 접하고, 서측으로 , 서측으로 폭 약 8미터의 보행자전용도로에 접함.0미터의 보행자전용도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월10일	소유권
2020년8월10일	근저당권	342,650,000원
2022년3월25일	근저당권	277,200,000원
2025년6월18일	임의경매
2025년12월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간