시흥시 대야동 2억 2700만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

이번 경매는 시흥시 대야동 471-20의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 시흥시 대야동 471-20 다세대(빌라)

수원지방법원 안산지원 2025타경52615입니다.

감정가격은 227,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 158,900,000원입니다.

2026.03.12(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 대야동 471-20 해츠빌 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.52㎡(10.44평)
건물면적	45.36㎡(13.72평)
사건번호	2025타경52615
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(70%) 158,900,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대야동 471-20	479분의 34.5154	34.5154㎡ (10.44평)
건물	대야동 471-20	철근콘크리트구조	45.36㎡ (13.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 ""대야초등학교"" 남측 인근에 위치하는 해츠빌 제3층 제3 02호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로 제반 주위환 경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(시흥대야역, 신천역)까 지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가.임대관계 : 미상임.
나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 건물개황도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있 으니 경매시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	302호전부	2020.11.05.	[보]265,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월11일	소유권
2022년9월13일	압류
2023년1월3일	가압류	788,000,000원
2023년3월8일	압류
2025년6월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

시흥시 대야동 2억 2700만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.다세대주택으로 이용중임. 2.전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 3층에 위치하는 3개의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
우상일 - 주택임대차보호법 상 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권자로서 신청 채권자임. - 최초 임대차 계약은 전 소유자 중 1/3 공유자인 안O근과 20.10.23. 체결하였고, 20.11.04. 현재 소유자인 채무자와 다시 임대 차 계약을 체결하였으며 채무자의 이 사건 매각 대상 주택의 소유권이전등기 경료일은 20.11.11.임. - 임차보증금반환 채권은 이 사건 경매 사건의 집행채권과 동일 채권임. - '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 국토교통부장관의 전세사기 피해자 결정 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52615 (수원지방법원 안산지원)

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