경기 시흥시 배곧동 294-1 지식산업센터 경매 물건 ★2025타경52588

2025타경52588 사건의 지식산업센터 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 8층842호
물건용도	지식산업센터
토지면적	17.16㎡(5.19평)
건물면적	63.72㎡(19.28평)
사건번호	2025타경52588
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(70%) 196,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 294-1	7291.5분의 17.15612	17.15612㎡ (5.19평)
건물	배곧동 294-1	철근콘크리트구조	63.72㎡ (19.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '옥구산' 북서측 인접에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상9층건 중 제8층 제842호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 공부상 공장(지식산업센터)으로 이용중이며, 본건 내부는 알루미늄 프레임의 유리격벽 설치하여 사용하고 있음.
[설비내역] 시스템냉·난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화물용승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 30m, 북동측 및 북서측으로 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대사항 미상이나, 상호명 '리루나'로 이용 중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	842호전부	2022.04.11.	[보]15,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월18일	소유권
2023년8월18일	근저당권	220,800,000원
2025년1월16일	압류
2025년2월10일	압류
2025년2월24일	압류
2025년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 시흥시 배곧동 294-1 지식산업센터 경매 물건 ★2025타경52588

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 공장(지식산업센터)으로 상호명 '리루나'로 이용중이고, 내부는 알루미늄 프레임의 유리격벽 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김훈경 -권리신고시 사업자등록신청일을 2022. 4. 11.(사업자등록증상의 개업연월일)로 기재하였으나, 현황조사서 중 상가건물임대차현 황서상의 사업자등록일자는 2024. 9. 2. 이고, 제출된 임대차계약서는 2024. 8. 27.자에 작성된 것임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경52588 (수원지방법원 안산지원)

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