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대구시 수성구 두산동 69-1 빌딩경매 - 경매 권리분석 - 건물 170.3평

2025타경677 사건의 빌딩 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465267

2025타경677

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 3,858,051,125원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 2,700,636,000원으로

2026.03.19(목) 10:00 대구지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 수성구 두산동 69-1
물건용도	빌딩
토지면적	497.50㎡(150.49평)
건물면적	562.92㎡(170.28평)
사건번호	2025타경677
감정평가액	3,858,051,125원
최저입찰가	(70%) 2,700,636,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두산동 69-1	대	497.5㎡ (150.49평)
건물	두산동 69-1	지하1층 근린생활시설 시멘트벽돌조,철근콘크리트조	78.515㎡ (23.75평)
	두산동 69-1	1층 근린생활시설 시멘트벽돌조,철근콘크리트조	177.02㎡ (53.55평)
	두산동 69-1	2층 근린생활시설 시멘트벽돌조,철근콘크리트조	170.48㎡ (51.57평)
	두산동 69-1	3층 근린생활시설 시멘트벽돌조,철근콘크리트조	45.61㎡ (13.80평)
제시외건물	두산동 69-1	화장실	2 ㎡(0.61평) 포함
	두산동 69-1	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	두산동 69-1	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	두산동 69-1	창고 등	27.49 ㎡(8.32평) 포함
	두산동 69-1	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	두산동 69-1	근린생활시설	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	두산동 69-1	창고 등	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	두산동 69-1	창고 등	14.65 ㎡(4.43평) 포함
	두산동 69-1	창고	6.25 ㎡(1.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "들안길초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일 대는 각종 근린생활시설로 형성되어 있는 노선 상가지대입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 "3공단부영아파트" 남서측 근거리에 위치하며, 주위일대는 숙박시설, 유흥주점 및 일반음식점 등으로 형성되어 있는 성숙중인 상가지대입 니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 양호한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 시됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지대비 대체로 등고평탄한 가각정리된 가장형의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중입 니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 10미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각 접합니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 35미터, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도 로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [토지이용계획] 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재합니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재합니다. [공부와의 차이] ─ [공부와의 차이] ─ [참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: ─ [참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: ─ [건물구조] 가) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 스톤코트 마감, 후면 판넬노출 등, 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등, 바닥 : 자기질타일 및 일부 장판지깔기 마감 등, 창호 : 샷시 및 강화유리 마감.
[건물구조] 가) 시멘트벽돌조, 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 및 판넬지붕 지하1층, 지상3층 건 물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장타일 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 바닥 : 데코타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호.
[이용상태] 가) 위락시설(유흥주점)로 이용 중입니다.
[이용상태] 가) 대부분 근린생활시설로 이용중이며, 3층 일부 방으로 이용중에 있습니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 일부 난방설비 등이 되어 있습니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재합니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 건물 지붕은 공부상 '슬라브지붕'이나 실제 일부 '판넬지붕'입니다. [공부와의 차이] ─ [참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: ─ [참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: ─

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
WAOO		2024.06.17
강OO	일부(지하1층,지상1층전부)	2024.11.11.	[보]30,000,000 [월]3,500,000
강OO		2021.1.25
장OO	일부(2층전부)	2023.08.16.	[보]30,000,000 [월]2,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월8일	소유권
2013년4월8일	근저당권	1,152,000,000원
2013년8월1일	근저당권	102,000,000원
2015년8월21일	근저당권	234,000,000원
2017년8월30일	근저당권	600,000,000원
2019년12월19일	근저당권	312,000,000원
2021년6월30일	근저당권	120,000,000원
2022년8월3일	근저당권	360,000,000원
2023년1월5일	근저당권	360,000,000원
2025년3월19일	임의경매
2025년6월10일	압류
2025년9월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월8일	소유권
2013년4월8일	근저당권	1,152,000,000원
2013년8월1일	근저당권	102,000,000원
2015년8월21일	근저당권	234,000,000원
2017년8월30일	근저당권	600,000,000원
2019년12월19일	근저당권	312,000,000원
2021년6월30일	근저당권	120,000,000원
2022년8월3일	근저당권	360,000,000원
2023년1월5일	근저당권	360,000,000원
2025년3월19일	임의경매
2025년9월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

대구시 수성구 두산동 69-1 빌딩경매 - 경매 권리분석 - 건물 170.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 증축부분 포함. 3층 일부 방으로 이용 중. 공부상 슬라브지붕이나 실제 일부 판넬지붕 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
수성구 두산동 69-1(들안로 76)은 별지 사진과 같은 다세대상가 건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강신건:상가건물임대차 현황서의 임차범위는 1층임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.4.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 차량 출입 용이. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465267

사건번호 : 2025타경677 (대구지방법원)

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