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다세대(빌라)경매 - 창원시 마산합포구 경매 주목해 보세요.

경남 창원 마산합포구에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 65.7㎡(19.9평), 토지 ㎡(평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경2841

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 217,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 217,000,000원으로

2026.01.29(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적
건물면적	65.68㎡(19.87평)
사건번호	2024타경2841
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(100%) 217,000,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	신월동 31-2	4 철근콘크리트구조	65.6797㎡ (19.87평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 소재 "마산중앙고등학교" 북동측에 위치 하며, 주위는 단독주택 및 공동주택이 혼재되어 있는 주거지대 입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지하1층, 지상8층 미준공 상태의 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
창 호 : PVC새시 창호입니다.
[이용상태] 다세대주택 6세대, 오피스텔 8개호로 이용예정 입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 소화전, 엘리베이터 등이 되어 있으나, 미준공 상태의 건물로서, 가스, 소방, 설비, 조경, 방수, 주차장 도장공사 등 일부 공사작업이 미완료 상태입니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중이나, 당해 사건은 귀 제시목록에 의거 대지권의 목적인 토지가 수반되지 아니한 건물만에 대한 법원경매 목적의 감정평가 입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 로폭 약 5m, 북측으로 약 5m 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 당해 사건은 귀 제시목록에 의거 대지권의 목적인 토지가 수반되지 아니한 건물만에 대한 법원경매 목적의 감정평가로서, 대상물건이 속한 지역의 용도지역은 제2종 일반주거지역 입니다.
[공부와의 차이] 대상물건은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서, 공부와의 차이여부는 확인불가합니다.
[참고사항] 1) 전유면적 外의 면적(공유면적 및 서비스면적 등)은 미준공상태로 인해 공부상 자료가 없 어, 감정평가를 위해 채권자 측의 제시자료를 인용하였으며, 준공 후 변동가능성이 있음 을 알려드립니다.
2) 대상물건의 현장조사시 일부 호수는 내부를 확인하였으나, 여타 호수는 이해관계인의 폐 문부재로 내부확인이 곤란하여 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확 인이 요망됩니다. 3) 대상물건 대부분 유치권자가 점유 중으로 탐문조사되오니, 응찰시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	점유관계조사서기타란참조(유치권자)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	소유권
2024년4월8일	가압류	2,781,230,360원
2024년6월3일	가처분
2024년8월29일	근저당권	4,160,000,000원
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,800,000원원	102,589,380원원	65%	2.4회회
6개월	192,625,000원원	125,101,113원원	68%	2.3회회
12개월	195,111,111원원	131,200,989원원	70%	2.1회회

다세대(빌라)경매 - 창원시 마산합포구 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축법상 2024.11.22.자 서옥성으로부터 공사대금(302호 및 401호) 금 374,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불 분명함. 사용승인

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~14.`업무시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.08.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주차장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2841 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경20794	[다세대] 창원시 마산합포구 산호동 28-18 [임차권등기] 건물: 21.84평 토지(대지권): 15.14평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경2841	[다세대] 창원시 마산합포구 신월동 31-2 [대지권미등기] 건물: 19.87평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경2841	[다세대] 창원시 마산합포구 신월동 31-2 [대지권미등기,유치권] 건물: 19.87평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경2841	[다세대] 창원시 마산합포구 신월동 31-2 [대지권미등기,유치권] 건물: 19.87평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경2841	[다세대] 창원시 마산합포구 신월동 31-2 [대지권미등기] 건물: 19.87평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경2841	[다세대] 창원시 마산합포구 신월동 31-2 [대지권미등기,유치권] 건물: 19.87평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경2841	[다세대] 창원시 마산합포구 신월동 31-2 [대지권미등기,유치권] 건물: 19.87평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경20779	[다세대] 창원시 마산합포구 월영동 14-3 건물: 26.05평 토지(대지권): 12.30평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2024타경105399	[다세대]경상남도 창원시 마산합포구 산호동 51-5 신흥그린빌라3 건물: 22.17평 토지(대지권): 12.07평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20633	[다세대] 창원시 마산합포구 문화동 11-5 건물: 4.37평 토지(대지권): 4.03평	20,000,000원 14,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20543	[다세대] 창원시 마산합포구 문화동 12-3 건물: 46.03평 토지(대지권): 50.42평	355,000,000원 227,200,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2023타경107015	[다세대]경상남도 창원시 마산합포구 수성동 80-1 수성채움빌라 [임차권등기] 건물: 19.76평 토지(대지권): 8.10평	159,000,000원 33,345,000원	유찰 (7회)