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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 2억 2300만원 → 최저 1억 927만원!! 경기 안산시 상록구 경매 완벽분석 - 다세대(빌라)경매

안산시 건건동에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 223,000,000원인 경기도 안산시 상록구 건건동 다세대(빌라) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 109,270,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경52487이며, 입찰일은 2026.04.23(목) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 비동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.69㎡(11.70평)
건물면적	61.85㎡(18.71평)
사건번호	2025타경52487
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(49%) 109,270,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	건건동 534-6	1027분의 38.6879	38.6879㎡ (11.70평)
건물	건건동 534-6	� 철근콘크리트구조	61.8514㎡ (18.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 ""반월역"" 북동측에 위치하며, 주위는 반월역, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임.
[교통상황] 본건 주차장까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장등 감안하면, 대중 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 5층내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임,세멘몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 창호 : 샷시유리창임.
[이용상태] 다세대주택으로 방, 거실, 주방, 화장실등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수, 도시가스난방, 승강기, 화재경보 및 소화전, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사토지로 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 중로3류(폭 12m~15m)(접합).
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 제시목록 및 등기부등본상 대지권지분 38.6879/1027 이나, (토지대장)대지권등록부 에는 47.3442/1027로 표기되어 있으며, 그 이유에 대하여는 미상입니다. 단, 제비동 제2층 201호의 전유면적과 대지권의 비율을 비교해보면,배율이 비슷하여, 202호의 대지권등록부가 표기오류일 가능성이 있다고 사료됩니다.
[참고사항] 1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용 상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전유부분 전부	2021.06.02.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월21일	가압류	5,980,000원
2022년10월11일	압류
2023년6월15일	가압류	50,000,000원
2023년8월18일	압류
2023년12월26일	임차권설정	250,000,000원
2024년10월29일	압류
2025년5월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 2억 2300만원 → 최저 1억 927만원!! 경기 안산시 상록구 경매 완벽분석 - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 8번 주택임차권 등기(2023.12.26. 등기) 있음(임차보증금은 2억 5,000만 원이고, 전 입일자 및 확정일자 부여일은 2021.06.02.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 다세대주택으로 이용중임. 2. 부동산등기사항증명서 상 대지권 비율(38.6879/1027)과 토지대장의 대지권등록부 상의 비율(47.3442/1027)이 상이하나 부동 산등기사항증명서 기준으로 평가 및 매각(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최광옥 -주택임대차보호법 상 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권자로서 신청 채권자임. -임차보증금반환 채권은 이 사건 경매 사건의 집행채권과 동일 채권임. -배당요구일은 이 사건 경매 신청일인 2025.05.23.임. -임차인의 전입신고와 관련하여, 임차인은 "나동"으로 전입신고하였고 이후 이 사건 매각 부동산은 2021.11.25. "비동"으로 동 명칭을 변경하는 부동산표시변경 등기가 경료되었음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52487 (수원지방법원 안산지원)

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