시흥시오피스텔경매> 경기 시흥시 8772만원 싼 (2025타경52464)

2025타경52464 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 172,000,000원입니다. 최저입찰가는 84,280,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.04.23(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,428,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경기도 시흥시 신천동 765-10
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 52464
  ▧ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

소 재 지	경기도 시흥시 신천동 765-10 레브앙타워 4층412호
물건용도	오피스텔
토지면적	20.45㎡(6.19평)
건물면적	36.02㎡(10.90평)
사건번호	2025타경52464
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(49%) 84,280,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신천동 765-10	1617.8분의 20.4475	20.4475㎡ (6.19평)
건물	신천동 765-10	철근콘크리트구조	36.0231㎡ (10.90평)

[위치/주위환경] 경기도 시흥시 신천동소재 신천도서관 동측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 소규모 아파트단지 등이 혼재함.
[교통상황] 수인로 및 전철 서해선 신천역과 비교적 근거리로서 대중교통시설 및 간선도로 접근성 양호한 편임 [건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 7층건 제4층 제412호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 인조석붙임 등, 내벽 : 타일,벽지마감 등 바닥 : 강화마루, 타일붙임 등, 창호 : 하이샛시 창호임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필일단지의 부정형 평지로서 업무시설 및 제1.2종근린생활시설 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합).
[토지이용계획] 1.도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 2.도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 3.도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 4.도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 5.도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대사항-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전유부분전부	2022.06.02.	[보]186,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월20일	소유권
2022년8월9일	약정/금지사항/환매특약
2024년6월17일	임차권설정	186,000,000원
2025년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,647,059원원	137,366,171원원	68%	2.2회회
6개월	185,125,000원원	121,511,477원원	68%	2.3회회
12개월	180,815,789원원	116,833,910원원	67%	2.2회회

시흥시오피스텔경매> 경기 시흥시 8772만원 싼 (2025타경52464)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 오피스텔로 이용중임. 2.‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 윤선희)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으 로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.05.29. 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권자 윤선희의 승계인) -경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임. -임차인 윤선희은 주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.06.17.임. -배당요구일자는 경매신청서 접수일이고, 권리신고 내용 중 ‘임대차기간, 보증금, 전입신고일자’는 경매신청서에 첨부된 ‘전세계 약서’등에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.23. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52464 (수원지방법원 안산지원)

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