남구 대명동 다가구주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

2회 유찰된 대구시 남구 대명동 1497-22 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

대구광역시 남구 대명동 1497-22 다가구주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,109,439,600원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 543,626,000원입니다.

사건번호는 2025타경644이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 54,362,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 1497-22
물건용도	다가구주택
토지면적	261.43㎡(79.08평)
건물면적	424.97㎡(128.55평)
사건번호	2025타경644
감정평가액	1,109,439,600원
최저입찰가	(49%) 543,626,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 1497-22	대	249.2㎡ (75.38평)
토지	대명동 1497-21	도로	12.2283㎡ (3.70평) 22.3분의 3.7 지분 전부
건물	대명동 1497-22	1층 계단실 철근콘크리트구조	12.6㎡ (3.81평)
	대명동 1497-22	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	142.98㎡ (43.25평)
	대명동 1497-22	3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	142.98㎡ (43.25평)
	대명동 1497-22	4층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	126.41㎡ (38.24평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 ""대명초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주 택, 다가구주택 및 근린상가 등으로 형성된 기존주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 인접지와 대체로 평탄한 장방형의 토지로 ""다가구주택 건부지""입니다.
기호 2) 인접지와 대체로 평탄한 장방형의 토지로 ""도로""입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 북서측으로 폭 약 8미터, 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있습니다.
기호 3) 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있으며, 본건은 폭 약 4미터의 블럭 포장도로입니다.
[토지이용계획] 기호 1,3) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)입니 다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
[건물구조] 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로 외벽: 화강석 붙임 및 스톤코트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 내장 바닥재 및 타일 마감 등 창호: 하이샷시입니다.
[이용상태] 2-가) 1층~4층: 다가구주택입니다.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 개별난방시설 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	일부(3층방2칸,거실,욕실)305호	2018.07.23.	[보]85,000,000 [월]100,000
이OO	일부(3층 방1칸)302호	2021.11.18.	[보]80,000,000
이OO	203호	2024.05.08.	[보]23,000,000
이OO	501호	2019.03.25.	[보]140,000,000
임OO	301호	2019.09.03.	[보]3,000,000 [월]300,000
한OO	일부(3층303호,방2칸)	2022.07.12.	[보]45,000,000
한OO	일부(4층502호,방1칸)	2023.02.27.	[보]80,000,000 [월]50,000
한OO	일부(2층205호,방2칸)	2018.06.11.	[보]90,000,000 [월]100,000
한OO	일부(2층202호,방1칸)	2020.11.19.	[보]60,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월28일	소유권
2015년11월4일	근저당권	650,000,000원
2024년11월28일	가압류	93,423,965원
2025년3월10일	임의경매
2025년4월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월28일	소유권
2016년5월2일	근저당권	650,000,000원
2024년11월28일	가압류	93,423,965원
2025년3월10일	임의경매
2025년8월27일	임차권설정	80,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,190,469,060원원	638,880,000원원	54%	2회회
6개월	1,039,637,760원원	571,996,814원원	55%	2.3회회
12개월	1,171,864,920원원	672,149,182원원	57%	2.2회회

남구 대명동 다가구주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 수목(조경수 등)포함. 목록3. 지분매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 주차장, 2층과 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이동훈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.8.27.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2015.11.4.근저당권 설정 목록2-2016.5.2.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제반차량 출입. 차량 출입 용이. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경644 (대구지방법원)

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