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단독주택 경매초보도 쉽게! 대구시 관음동 경매 추천합니다.

대구시 북구 관음동에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 5246만원, 현재 최저입찰가는 7471만원입니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대구광역시 북구 관음동 223-1 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경611이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 152,462,100원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 74,706,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 7,470,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 북구 관음동 223-1
물건용도	단독주택
토지면적	133.00㎡(40.23평)
건물면적	80.50㎡(24.35평)
사건번호	2025타경611
감정평가액	152,462,100원
최저입찰가	(49%) 74,706,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관음동 223-1	대	133㎡ (40.23평)
건물	관음동 223-1	단층 주택	51.1㎡ (15.46평)
건물	관음동 223-1	단층 창고	16㎡ (4.84평)
제시외건물	관음동 223-1	창고	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	관음동 223-1	현관	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	관음동 223-1	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 관음동에 소재하는 ""관음중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통임 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, ""단독주택부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 약2m-3m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재하나, 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 없음.
[건물구조] (가): 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 1968년)
외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 일반바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시 및 목재창호 등임.
(나): 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 내외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 바닥: 콘크리트 등 마감 창호: 샷시창호임.
[이용상태] (가): 단독주택 (나): 창고 [설비내역] (가): 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부(방3칸)	2013.10.04.	[보]45,000,000
최OO		2013.10.04
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월30일	소유권
2013년7월30일	근저당권	57,600,000원
2016년11월4일	압류
2019년3월7일	가압류	100,000,000원
2025년1월16일	가압류	142,456,448원
2025년2월21일	임의경매
2025년6월5일	압류
2025년8월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월30일	소유권
2013년7월30일	근저당권	57,600,000원
2019년3월7일	가압류	100,000,000원
2025년1월16일	가압류	142,456,448원
2025년2월21일	임의경매
2025년6월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

단독주택 경매초보도 쉽게! 대구시 관음동 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권미숙:배당요구는 배우자 최선호가 함. 최선호:권미숙의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 152,462,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,164,971원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.7.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 기와지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경611 (대구지방법원)

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