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고양 일산동구 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 5800만원대 경기 고양 일산동구 경매 분석합니다.

2025타경62535 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 고양시 일산동구 식사동 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경62535 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 258,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 180,600,000원입니다.

건물면적은 53.10㎡(16.06평)이고, 토지면적은 58.75㎡(17.77평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 736-40 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	58.75㎡(17.77평)
건물면적	53.10㎡(16.06평)
사건번호	2025타경62535
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(70%) 180,600,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 736-40	470분의 58.75	58.75㎡ (17.77평)
건물	식사동 736-40	철근콘크리트조	53.10㎡ (16.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""고양국제고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 유사 규모의 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재한 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 지상4층 내 제2층 제202호로서, - 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주거용(다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남서측 하향지대 내 자체지반 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 약 10내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2022.03.28	[보]255,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월18일	소유권
2024년4월9일	임차권설정	255,000,000원
2025년3월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양 일산동구 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 5800만원대 경기 고양 일산동구 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물 외벽에 '2동' 표시 있음. 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사는 2025.04.04.자 인수조건변경확약서에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출 함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.철근콘크리트구조 기타지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정동윤:신청채권자인 2024.04.09.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.07. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경62535 (의정부지방법원 고양지원)

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