[다세대(빌라)경매] 고양시 일산동구 경매로 사도 되나?

이번 경매는 고양시 일산동구 성석동의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 249,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 122,010,000원으로 떨어져

2026.04.16(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 195-1 102동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	70.34㎡(21.28평)
건물면적	57.25㎡(17.32평)
사건번호	2025타경62509
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(49%) 122,010,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 195-1	1128분의 70.3411	70.3411㎡ (21.28평)
건물	성석동 195-1	1 철근콘크리트조	57.2544㎡ (17.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""고양국제고등학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 중소형 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트 및 벽돌 치장쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 호별 창고(지1층 소재) 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있으며, 해당 도로를 통하여 본건 제102동까지 차량의 접근이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.
임차보증금 금220,000,000원 범 위 건물 전체 임대차계약일자 2021년11월6일 주민등록일자 2021년12월15일 점유개시일자 2021년12월13일 확정일자 2021년12월23일 임차권자 장**

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2021.12.15	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월22일	소유권
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월18일	가압류	3,091,000,000원
2023년5월25일	압류
2023년7월31일	임차권설정	220,000,000원
2024년1월31일	압류
2025년3월6일	강제경매
2025년3월21일	압류
2025년11월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간