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파주시 야당동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 임박했어요.

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경62456의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 9734만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▩ 위치 : 경기도 파주시 야당동 45-78
  ▩ 유형 : 다세대(빌라)
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 62456
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 281,913,000원입니다. 최저입찰가는 197,339,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.12(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,733,900원 입니다.

소 재 지	경기도 파주시 야당동 45-78 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	83.59㎡(25.29평)
건물면적	91.39㎡(27.65평)
사건번호	2025타경62456
감정평가액	281,913,000원
최저입찰가	(70%) 197,339,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 45-78	491분의 83.59	83.59㎡ (25.29평)
건물	야당동 45-78	철근콘크리트구조	69.49㎡ (21.02평)
제시외건물	야당동 45-78	창고1층	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	야당동 45-78	테라스1층	15.9 ㎡(4.81평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 파주시 야당동 소재 ""운정4동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 전기타, 임야, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 '운정역(경의중앙선)'이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 스톤코트 등 마감, 창호 : 하이새시임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참조).
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 대체로 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 등기사항전부증명서, 건축물대장상 1층으로 표기되어 있으나 건축물현황도, 실지조사상 1층, 2층임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.06.03	[보]244,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월16일	소유권
2022년7월22일	압류
2023년7월27일	임차권설정	244,500,000원
2025년2월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

파주시 야당동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사는 2025.03.13.자 인수조건변경확약서에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김창환:신청채권자인 2023.07.27.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.22 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주정차 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경62456 (의정부지방법원 고양지원)

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