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[다세대(빌라)경매] 고양 일산동구 , 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

2025타경62377 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

의정부지방법원 고양지원 경매15계 2025 타경 62377

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 195-23 골든힐스빌 3차 102동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	62.99㎡(19.05평)
건물면적	61.30㎡(18.54평)
사건번호	2025타경62377
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(49%) 127,400,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 195-23	1074분의 62.99	62.99㎡ (19.05평)
건물	성석동 195-23	1 철근콘크리트구조	61.2987㎡ (18.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 '성안마을회관' 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 일반주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [ 전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)( 전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 과밀억제권 역임.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서 및 평가명령서 상에는 본건 건물의 명칭이 '골든힐스빌 3차'로 기재되어 있으나, 2019년 08월 30일 집합건축물대장 상 명칭이 'DS파크빌'로 변경되었고, 기준시점 현 재 'DS파크빌'로 통칭되고 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.06.30	[보]250,000,000
황OO		2024.11.04
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월27일	소유권
2023년7월21일	임차권설정	250,000,000원
2024년3월28일	가압류	20,000,000원
2025년1월24일	압류
2025년2월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간