종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 김포시 대곶면 거물대리 공장 경매 (5억 3409만원)

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경34004, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

김포시 대곶면 거물대리 공장 경매

2025타경34004

소 재 지 : 경기도 김포시 대곶면 거물대리

감 정 가 : 534,089,900

최 저 가 : 534,089,900

매각기일 : 2026.01.29(목) 10:00

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 거물대리 79-1
물건용도	공장
토지면적	733.50㎡(221.88평)
건물면적	342.24㎡(103.53평)
사건번호	2025타경34004
감정평가액	534,089,900원
최저입찰가	(100%) 534,089,900원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거물대리 79-1	공장용지	376.5㎡ (113.89평) 14분의 7 지분 전부
토지	거물대리 79-2	공장용지	357㎡ (107.99평) 14분의 7 지분 전부
건물	거물대리 79-1	1층 공장	171㎡ (51.73평) 14분의 7 지분 전부
	거물대리 79-1	1층 화장실	6.24㎡ (1.89평) 14분의 7 지분 전부
	거물대리 79-1	1층 공장	165㎡ (49.91평) 14분의 7 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 거물대리 소재 '내촌마을' 동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2 토지 공히 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로 공장용지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의)) , 성장관리계획구역(복합형 , 종합허가과 문의)
가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 제한보호구역 (전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 성장관리권역＜ 수도권정비계획법＞ , 하수처리구역(대곶처리분구)＜하수도법＞ -별첨 토지이용계획확인서 참조.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.
[건물구조] 기호3 가동호 철골조 판넬지붕 단층 일반공장 (1997.1.7 사용승인)
외벽: 판넬조 판넬지붕 등 마감 내벽: 판넬조 마감 창호: 샷시창호임 화장실 철골조 판넬지붕(1997.1.7 사용승인)
기호3 나동호 철골조 판넬지붕 단층 일반공장 (1997.1.7 사용승인)
외벽: 판넬조 판넬지붕 등 마감 내벽: 판넬조 마감 창호: 샷시창호임 [이용상태] 가동호 및 나동호 공장으로 이용중임 [설비내역] 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2025.04.03.	[보]1,500,000 [월]1,000,000
주OO		2020.04.27.	[보]15,000,000 [월]1,500,000
한OO		2021.06.02.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월22일	소유권
2003년8월11일	소유권
2009년10월22일	소유권
2009년10월22일	소유권
2025년1월7일	근저당권	130,000,000원
2025년4월14일	가압류	527,887,173원
2025년7월22일	임의경매
2025년8월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월22일	소유권
2003년8월11일	소유권
2009년10월22일	소유권
2009년10월22일	소유권
2025년1월7일	근저당권	130,000,000원
2025년4월14일	가압류	527,887,173원
2025년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,374,348,169원원	895,143,452원원	60%	2.3회회
6개월	1,066,438,284원원	672,795,317원원	55%	2.5회회
12개월	967,026,390원원	609,354,661원원	55%	2.5회회

경기 김포시 대곶면 거물대리 공장 경매 (5억 3409만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1,2,3. 지분매각, 공유자우선매수청권은 1회에 한하여 제한됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2. 부동산은 목록3. 건물의 부지 등으로 사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 534,089,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,443,796원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.7.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경34004 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경34004	[공장] 김포시 대곶면 거물대리 79-1 건물: 103.53평 토지(대지권): 221.88평	534,089,900원 534,089,900원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경3840	[공장] 김포시 대곶면 율생리 324-86 건물: 100.67평 토지(대지권): 647.35평	2,115,416,000원 2,115,416,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경32483	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 58-116 건물: 271.10평 토지(대지권): 446.19평	1,513,580,000원 1,513,580,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2024타경51255	[공장] 김포시 통진읍 가현리 770-10 건물: 1,056.09평 토지(대지권): 1,344.32평	4,731,869,631원 3,312,309,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경3164	[공장] 김포시 대곶면 송마리 97-12 건물: 324.12평 토지(대지권): 762.00평	2,422,708,000원 1,695,896,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경1356	[공장] 김포시 양촌읍 학운리 754-1 건물: 873.02평 토지(대지권): 1,013.38평	3,026,526,000원 2,118,568,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경872	[공장] 김포시 대곶면 쇄암리 378 건물: 654.65평 토지(대지권): 945.31평	2,875,120,180원 2,012,584,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경57185	[공장] 김포시 대곶면 약암리 139 건물: 834.35평 토지(대지권): 1,157.37평	4,929,265,000원 3,450,486,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경6231	[공장] 김포시 통진읍 가현리 642-27 건물: 264.32평 토지(대지권): 404.14평	1,501,887,000원 1,051,321,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경31142	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 100 건물: 4,837.95평 토지(대지권): 4,286.12평	24,451,124,320원 17,115,787,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경2816	[공장] 김포시 월곶면 군하리 323-100 건물: 303.56평 토지(대지권): 467.97평	1,118,258,000원 782,781,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경52739	[공장] 김포시 월곶면 갈산리 309-4 건물: 798.73평 토지(대지권): 1,727.28평	4,276,755,520원 2,993,729,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경42503	[공장] 김포시 고촌읍 향산리 269-4 건물: 402.33평 토지(대지권): 907.20평	3,764,470,000원 2,635,129,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경4495	[공장] 김포시 통진읍 고정리 50-4 [유치권] 건물: 119.79평 토지(대지권): 487.93평	1,555,951,000원 1,089,166,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경54766	[공장] 김포시 통진읍 가현리 720 건물: 271.04평 토지(대지권): 481.58평	1,611,922,000원 789,842,000원	유찰 (2회)