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고양시 일산동구 경매로 싸게 사는 방법? ◆ 경기 아파트 경매 /

이번 경매는 고양시 일산동구 식사동의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 일산동구 식사동 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2025타경62263)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 623,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 623,000,000원입니다.

2026.01.29(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 302동 6층601호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	101.90㎡(30.82평)
사건번호	2025타경62263
감정평가액	623,000,000원
최저입찰가	(100%) 623,000,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 1510	대지권 미등기	㎡
건물	식사동 1510	3 철근콘크리트구조	101.9㎡ (30.82평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ‘고양국제고등학교’ 남측 인근에 위치하고, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 “위시티블루밍3단지” 제302동 규 모 지상30층 외 벽 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등 [이용상태] 구 분 내 용 비 고 제6층 제601호 아파트(방3, 드레스룸, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)
후첨“내부구조도”참조 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지[아파트]으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 남동측 및 북측으로 노폭 약 30미터 및 노폭 약 22미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동국대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월23일	소유권
2011년11월23일	근저당권	403,200,000원
2011년11월23일	근저당권	109,200,000원
2021년4월23일	근저당권	650,000,000원
2023년8월4일	압류
2024년2월5일	압류
2025년2월5일	압류
2025년2월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	810,576,923원원	678,401,458원원	83%	1회회
6개월	720,680,000원원	590,870,855원원	82%	1회회
12개월	645,594,340원원	535,371,900원원	83%	1회회

고양시 일산동구 경매로 싸게 사는 방법? ◆ 경기 아파트 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 623,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,241,350원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경62263 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경62424	[아파트] 고양시 일산동구 중산동 1700 건물: 25.61평 토지(대지권): 17.11평	422,000,000원 422,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경62263	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1510 [대지권미등기] 건물: 30.82평	623,000,000원 623,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경767	[아파트] 고양시 일산동구 백석동 1183 건물: 15.14평 토지(대지권): 13.71평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경63858	[아파트]경기도 고양시 일산동구 장항동 0 일산라이브더센텀 [대지권미등기] 건물: 17.19평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경63841	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1504 건물: 40.80평 토지(대지권): 20.17평	826,000,000원 826,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경5458	[아파트] 고양시 일산동구 백석동 1190 건물: 18.11평 토지(대지권): 12.92평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경62422	[아파트] 고양시 일산동구 풍동 1268 건물: 39.46평	655,000,000원 655,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경62294	[아파트] 고양시 일산동구 풍동 1258 건물: 18.07평 토지(대지권): 12.65평	361,000,000원 361,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경927	[아파트] 고양시 일산동구 마두동 783 건물: 28.45평 토지(대지권): 16.12평	756,000,000원 756,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경910	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1510 건물: 43.97평 토지(대지권): 22.85평	724,000,000원 724,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63281	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1504 건물: 40.80평 토지(대지권): 20.17평	841,000,000원 841,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경2619	[아파트] 고양시 일산동구 중산동 1656 건물: 34.85평 토지(대지권): 16.69평	461,000,000원 461,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경64069	[아파트] 고양시 일산동구 식사동 1510 건물: 43.98평 토지(대지권): 22.86평	728,000,000원 728,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경63420	[아파트] 고양시 일산동구 백석동 1190 건물: 18.15평 토지(대지권): 12.95평	433,000,000원 433,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경63915	[아파트] 고양시 일산동구 장항동 1762 건물: 25.56평 토지(대지권): 9.96평	1,270,000,000원 889,000,000원	유찰 (1회)