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1억 3400만원부터 도시형생활주택경매! 경기 파주 파주금촌에이스큐브 매매보다 경매

감정가 1억 3400만원, 4회 유찰된 경기 파주시 금촌동 파주금촌에이스큐브의 최저입찰가는 1억 3400만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 파주시 금정18길 17, 7층711호 (금촌동,파주금촌에이스큐브)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	6.10㎡(1.85평)
건물면적	17.49㎡(5.29평)
사건번호	2025타경60585
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(100%) 134,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금촌동 69	1884분의 6.101	6.101㎡ (1.85평)
건물	금촌동 69	7 철근콘크리트구조	17.494㎡ (5.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "파주시청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 시장, 일반음식점 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "금촌역(경의중앙선)" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내, 제7층 제711호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감/외장석재마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 공부상 공동주택(도시형생활주택-원룸형)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방, 소방설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 공동주택 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 금촌동 69 :도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.06.25	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2023년7월28일	임차권설정	130,000,000원
2025년1월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,147,619원원	92,203,664원원	48%	2.8회회
6개월	205,513,208원원	93,726,772원원	49%	2.7회회
12개월	207,576,471원원	99,475,779원원	51%	2.6회회

1억 3400만원부터 도시형생활주택경매! 경기 파주 파주금촌에이스큐브 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전 주택임차권자 이현아)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.21.자 인수조건변경확약서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이현아:신청채권자인 2023.07.28.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.10 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경60585 (의정부지방법원 고양지원)

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