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탄현면 근린시설경매 ☎ 파주 싼 , 2025타경1081

의정부지방법원 고양지원의 2025타경1081 사건, 10억 4703만원짜리 근린시설 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 근린시설입니다.

매각기일은 2026.01.29(목) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-45
물건용도	근린시설
토지면적	279.40㎡(84.52평)
건물면적	570.76㎡(172.65평)
사건번호	2025타경1081
감정평가액	1,047,028,960원
최저입찰가	(100%) 1,047,028,960원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법흥리 1652-45	대	279.4㎡ (84.52평)
건물	법흥리 1652-45	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	92.38㎡ (27.94평)
	법흥리 1652-45	2층 문화 및 집회시설 철근콘크리트구조	83.59㎡ (25.29평)
	법흥리 1652-45	3층 문화 및 집회시설 철근콘크리트구조	69.79㎡ (21.11평)
제시외건물	법흥리 1652-45	차양	85 ㎡(25.71평) 포함
	법흥리 1652-45	영업장	30 ㎡(9.08평) 포함
	법흥리 1652-45	데크	165 ㎡(49.91평) 포함
	법흥리 1652-45	차양	45 ㎡(13.61평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 파주시 탄현며 법흥리 소재 ""국립민속박물관 파주"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 문화집회시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(제1종근린생활시설, 문화 및 집회시설)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 개발진흥지구(2008.3.12 고시), 상업용지(2013-10-10), 상업용지(상업시설용지(헤이리예술마을)), 제2종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2008.3.12 고시)(접합), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화지구(헤이리마을(09.2.6))＜지역문화진흥법＞임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1) 토지 위지상에 후첨 ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도""와 같이 ""제시외건물㉠~㉣""이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2011.01.21) 외벽 : 시멘트 노출 및 인테리어 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 제1종근린생활시설, 문화 및 집회시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월3일	소유권
2020년9월4일	근저당권	516,000,000원
2024년12월3일	근저당권	700,000,000원
2024년12월24일	가압류	6,250,022원
2025년3월7일	임의경매
2025년5월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월24일	소유권
2020년9월4일	근저당권	516,000,000원
2024년12월3일	근저당권	700,000,000원
2024년12월24일	가압류	6,250,022원
2025년3월7일	임의경매
2025년5월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,000,000원원	73,390,000원원	43%	2.5회회
6개월	425,642,286원원	204,050,129원원	47%	2.6회회
12개월	387,437,000원원	189,267,612원원	50%	2.4회회

탄현면 근린시설경매 ☎ 파주 싼 , 2025타경1081

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.대 279.4㎡, 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1081 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경1081	[근린시설] 파주시 탄현면 법흥리 1652-45 건물: 172.65평 토지(대지권): 84.52평	1,047,028,960원 1,047,028,960원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경736	[근린시설] 파주시 문산읍 선유리 593-3 건물: 90.75평 토지(대지권): 2,016.16평	8,263,950,000원 8,263,950,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2024타경67749	[근린시설] 파주시 월롱면 덕은리 1038 건물: 269.61평 토지(대지권): 310.67평	2,219,069,420원 1,553,348,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63663	[근린시설] 파주시 법원읍 법원리 627-3 건물: 69.58평 토지(대지권): 158.51평	208,072,000원 145,650,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63383	[근린시설] 파주시 탄현면 법흥리 1652-460 건물: 119.14평 토지(대지권): 69.54평	1,304,610,600원 913,227,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63170	[근린시설] 파주시 탄현면 법흥리 1652-143 건물: 904.97평 토지(대지권): 569.03평	7,598,053,680원 3,723,047,000원	유찰 (0회)
	2026-02-04	2024타경84553	[근린시설] 파주시 탄현면 법흥리 1652-506 건물: 423.38평 토지(대지권): 209.48평	3,477,895,000원 835,040,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경84973	[근린시설] 파주시 야동동 371-16 건물: 805.59평 토지(대지권): 586.85평	4,970,492,000원 2,435,541,000원	재진행 (2회)
	2026-01-22	2024타경77814	[근린시설] 파주시 탄현면 성동리 693-1 건물: 1,523.29평 토지(대지권): 938.72평	7,444,730,250원 1,787,480,000원	재진행 (4회)