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경기 부천 소사구 심곡본동 단독주택 경매 (4억 5090만원)

부천 심곡본동에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465180

부천시 소사구 심곡본동의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 64.09㎡(19.39평)입니다. 토지면적은 95.00㎡(28.74평)입니다.

사건번호는 2025타경537이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 450,901,960원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 450,901,960원입니다.

입찰보증금은 45,090,196원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 744-38
물건용도	단독주택
토지면적	95.00㎡(28.74평)
건물면적	64.09㎡(19.39평)
사건번호	2025타경537
감정평가액	450,901,960원
최저입찰가	(100%) 450,901,960원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심곡본동 744-38	대	95㎡ (28.74평)
건물	심곡본동 744-38	단층 주택 벽돌조	49.59㎡ (15.00평)
제시외건물	심곡본동 744-38	다용도실	5.8 ㎡(1.75평) 포함
	심곡본동 744-38	현관	3 ㎡(0.91평) 포함
	심곡본동 744-38	창고	5.7 ㎡(1.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 ""부천남초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되며 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 되며, 본건까지 차량접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로서 인접도로와 등고하며, 남측토지보다는 다소 고지로 주택건물부지임.
4)인접 도로상태 서측으로 세로(불)와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 연와조적 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샷시이중창 등 [이용상태] 1층 : 주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""건물개황도"" 등 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월15일	소유권
2023년1월9일	근저당권	180,000,000원
2024년12월2일	압류
2025년2월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월15일	소유권
2023년1월9일	근저당권	180,000,000원
2024년12월2일	압류
2025년2월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 부천 소사구 심곡본동 단독주택 경매 (4억 5090만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.토지의 대부분은 목록 2. 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 450,901,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.9.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465180

사건번호 : 2025타경537 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경537	[주택] 부천시 소사구 심곡본동 744-38 건물: 19.39평 토지(대지권): 28.74평	450,901,960원 450,901,960원	신건 (0회)
	2026-03-12	2024타경44219	[주택]경기도 부천시 소사구 송내동 418-21 건물: 118.98평 토지(대지권): 181.50평	1,524,873,640원 1,524,873,640원	재진행 (2회)