3억 8660만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 동작구 경매물건 소개합니다.

서울중앙지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경102786의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 8660만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465178

소 재 지	서울특별시 동작구 신대방동 600-55 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.60㎡(8.65평)
건물면적	60.35㎡(18.26평)
사건번호	2025타경102786
감정평가액	483,250,000원
최저입찰가	(80%) 386,600,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신대방동 600-55	331분의 28.6	28.6㎡ (8.65평)
건물	신대방동 600-55	철근콘크리트구조	45.35㎡ (13.72평)
제시외건물	신대방동 600-55	다용도실	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ""서울문창초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임. [교통상황] 본건까지 차량출입가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 신대방역이 소재하고 있어 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호(사용승인: 2017.06.30)로서 외벽은 석재붙임 마감 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 바닥은 강화마루 및 일부 타일깔기 마감 등, 창호는 새시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(다세대주택_방2, 거실, WC 2, 현관, 베란다 등)으로 이용중임( 후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 완만한 경사지대 내 자체 지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동축으로 로폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있으며, 옥외 자주식 주차장이 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2017-12-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임 [공부와의 차이] - [참고사항] 본건 건물 베란다에 제시 외 건물 ㉠ 판넬조 판넬지붕(거실 일부) 3.3㎡, ㉡ 샤시조 판넬지붕 (보일러실) 2.7㎡, ㉢ 캐노피 렉산(다용도실) 15㎡ 이 소재하고 있는 바, ㉠일부거실과 ㉡보일러실은 사용상의 편리성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하고, ㉢ 캐노피 렉산(다용도실)은 개략적인 실측에 의거 사정평가 하였음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전부	2018.07.23.	[보]280,000,000
주OO	401호	2018.07.23.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월23일	소유권
2020년9월16일	임차권설정	280,000,000원
2020년11월3일	가압류	3,046,000,000원
2025년4월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

3억 8660만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 동작구 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 이강헌):경매신청채권자로 임차인 이강헌의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 3. 가압류 설정