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오피스텔경매 - 동작구 상도1동 519-1 경매 핵심정리

동작구 519-1에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경102410 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

감정가격은 185,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 148,000,000원입니다.

건물면적은 12.72㎡(3.85평)이고, 토지면적은 8.70㎡(2.63평)입니다.

소 재 지	서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층603호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.70㎡(2.63평)
건물면적	12.72㎡(3.85평)
사건번호	2025타경102410
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(80%) 148,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상도1동 519-1	422.5분의 8.7028	8.7028㎡ (2.63평)
건물	상도1동 519-1	철근콘크리트구조	12.72㎡ (3.85평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""강남중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 상도역이 소재하는 등 전반적 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건중 6층 603호로서 외벽:석재붙임 마감 등, 내벽:벽지 및 일부 타일 마감, 창호:샤시창호 등임.
[이용상태] 본건은 오피스텔 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 기계식주차장설비, 엘리베이터설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 완경사지를 조성한 사다리형의 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의), 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)페기물매립시설 설치제한지역, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019-4.11),세부사항 건축과문의), ＜추가기재사항＞건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1.임대관계미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
FAOO		2024.07.09
박OO	전유부분전부	2022.04.15.	[보]230,000,000
주OO	603호	2022.04.15.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월15일	소유권
2022년4월15일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월4일	임차권설정	230,000,000원
2023년9월15일	압류
2025년3월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

오피스텔경매 - 동작구 상도1동 519-1 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번, 2023.9.4.접수 제131848호 주택임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 박소현):신청채권자 겸 임차인 박소현의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의 2 제7항)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102410 (서울중앙지방법원)

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