서울시 다세대(빌라)경매 | 서초구 서초동 1612-17 법원경매 물건입니다.

서울중앙지방법원의 2025타경102191 사건, 5억 6400만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초 - 서울특별시 서초구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	서울특별시 서초구 서초동 1612-17 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.52㎡(5.90평)
건물면적	29.95㎡(9.06평)
사건번호	2025타경102191
감정평가액	564,000,000원
최저입찰가	(64%) 360,960,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서초동 1612-17	305.5분의 19.52	19.52㎡ (5.90평)
건물	서초동 1612-17	철근콘크리트구조	29.95㎡ (9.06평)

[위치/주위환경] 본건은 서울시 서초구 서초동 소재 ""서울교육대학교"" 남동측 인근에 위치함.
주위는 단독주택 및 공동주택,주상복합건물 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택 내 1층102호,2층201호,2층204호,3층303호,4층403호 (합 5개호수)로서 외벽:석재 마감.
내벽:타일 마감.
창호:알미 샷시 창임.
[이용상태] 2021.06.09일자로 사용승인되고, 1층102호:방2,거실,주방,욕실,보일러실,발코니,현관 등으로 이용중임.
2층201호:방2,거실,주방,욕실,보일러실,발코니,현관 등으로 이용중임.
2층204호:방2,거실,주방,욕실,보일러실,발코니,현관 등으로 이용중임.
3층303호:방2,거실,주방,욕실,보일러실,발코니,현관 등으로 이용중임.
4층402호:방2,거실,주방,욕실,보일러실,현관 등으로 이용중임.
[설비내역] 급탕 및 위생설비,상하수도설비,도시가스 보일러에 의한 개별난방 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건은 정방형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 2차선 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)
상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	102호	2024.09.30.	[보]30,000,000 [월]1,400,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월15일	소유권
2021년6월15일	소유권
2021년6월15일	근저당권	2,556,000,000원
2025년2월24일	임의경매
2025년7월25일	가압류	178,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	720,687,500원원	570,044,556원원	80%	1.6회회
6개월	645,046,857원원	523,899,675원원	83%	1.6회회
12개월	656,383,875원원	544,105,341원원	85%	1.5회회

서울시 다세대(빌라)경매 | 서초구 서초동 1612-17 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경102191 (서울중앙지방법원)

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