[경매일 2026.01.29] 서울시 중구 상가 경매 사례입니다.

중구 을지로6가 18-35의 상가 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1500만원입니다.

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출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

중구 을지로6가 18-35 상가 경매

2025타경102063

소 재 지 : 서울특별시 중구 을지로6가 18-35

감 정 가 : 15,000,000

최 저 가 : 15,000,000

매각기일 : 2026.01.29(목) 10:00

소 재 지	서울특별시 중구 을지로6가 18-35 헬로우에이피엠 6층112호
물건용도	상가
토지면적	2.14㎡(0.65평)
건물면적	7.12㎡(2.15평)
사건번호	2025타경102063
감정평가액	15,000,000원
최저입찰가	(100%) 15,000,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	을지로6가 18-35	2710.4분의 2.14	2.14㎡ (0.65평)
건물	을지로6가 18-35	철골철근콘크리트조	7.12㎡ (2.15평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 지하철역 ""동대문역사문화공원역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대로변을 따라 상업용, 업무용 건물 및 문화시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(동대문역사문화공원역)이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하4층/지상11층 건 내 제6층 제112호, (사용승인일: 2002년 9월 5일)
외벽: 외장판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 시스템창호 등으로 마감함.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 인접 호 등과 벽체 및 경계 구분 없이 편의대로 인테리어 등이 되어 일괄로 ""BRAND24"" 으로 이용, 현재 영업 중단된 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 각종 화재설비, 보안설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형의 토지로 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 50미터, 남서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(2015-04-30)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안), 건축선 [공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대미상임.
- 본건이 속한 6층 내부는 오픈상가의 형태로 현장조사시 관련 법령에서 규정하고 있는 견고한 바닥 경계표지 및 건물번호표지 등은 확인할 수 없었으며, 기준시점 현재 6층 전체를 인접호수와 벽체 및 경계 구분 없이 일괄로 ""BRAND24"" 으로 이용 중 영업 중단된 상태인바, 경매 진행 및 입찰 참여시 구분건물의 개별이용 가능성 등 이용에 관한 제반사항을 별도로 확인하시기 바람. - 본건은 인접호 등과 경계 구분 없이 편의대로 인테리어 되어 일괄로 이용 중 영업 중단된 상태로 인접 호 등과의 경계가 불분명하여 정확한 경계확인 등은 측량 등이 필요하니 경매 진행 및 입찰 참여시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월27일	소유권
2011년10월27일	근저당권	71,500,000원
2024년1월26일	압류
2024년12월24일	가압류	39,782,926원
2025년1월20일	가압류	51,099,084원
2025년2월10일	임의경매
2025년2월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	581,135,410원원	392,272,000원원	100%	3회회
6개월	287,378,470원원	192,536,399원원	68%	3.5회회
12개월	287,378,470원원	192,536,399원원	68%	3.5회회

[경매일 2026.01.29] 서울시 중구 상가 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건이 속한 6층 내부는 오픈상가의 형태로 6층 전체를 인접 호수와 벽체 및 경계 구분없이 일괄로 "BRAND24" 으로 이용 중 영업 중단된 상태 현재의 경계벽 등의 제거는 임차인 등의 사용 편의를 위해 일체로 이용함에 따른 일시적인 이용, 집합건축물대장 및 등기사항 전부증명서를 고려하면 건축물현황도 상 각 호별 위치가 표시, 특정되어 있는바, 경계측량 등을 통하여 경계구획 및 복원 등이 가능(감정평가서 및 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무실에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경102063 (서울중앙지방법원)

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