오피스텔경매 - 서초구 서초동 경매 완벽해설

이번에 소개할 경매물건은 서울시 서초구에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 13억 2480만원입니다.

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초 - 서울특별시 서초구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 서울특별시 서초구 서초동 1316-5 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경1086 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

감정가격은 2,070,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,324,800,000원입니다.

건물면적은 99.53㎡(30.11평)이고, 토지면적은 14.96㎡(4.53평)입니다.

소 재 지	서울특별시 서초구 서초동 1316-5 부띠크 모나코 13층1310호
물건용도	오피스텔
토지면적	14.96㎡(4.53평)
건물면적	99.53㎡(30.11평)
사건번호	2025타경1086
감정평가액	2,070,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,324,800,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서초동 1316-5	4284.8분의 14.96	14.96㎡ (4.53평)
건물	서초동 1316-5	철근콘크리트구조	99.53㎡ (30.11평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서초초등학교"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 업무. 상업용건물 등으로 형성된 주거 및 상업지대로서 제반 주위환경 무난함.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(강남역 : 2호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리구트구조 (철근)콘크리트지붕 27층건내 제13층 제1310호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 칼라강화유리 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 바 닥 : 대리석 등 고급 바닥재 마감 등 창 호 : 알루미늄샷시 시스템 창호 마감.
[이용상태] 업무시설 (오피스텔 : 사무실(페이스웹), 방(사무실), 주방, 욕실 등)로 이용중임.
※자세한 사항은 ""건물개황도"" 참고 바랍니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 에스컬레이터, 주차장설비 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 광평수의 부정형의 토지로서, 건부지(업무시설(오피스텔), 판매시설, 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 40미터, 서측으로 노폭 약 20미터 및 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 동측으로 ""강남대로""와 연계되어 타 지역으로 연계가능함 [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.),건축선(도로경계선에서 3m후퇴)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1310호전부	2024.09.19.	[보]50,000,000 [월]4,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월9일	소유권
2015년1월9일	소유권
2015년1월9일	근저당권	840,000,000원
2023년11월29일	근저당권	780,000,000원
2025년3월25일	임의경매
2025년4월24일	가압류	34,583,342원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

오피스텔경매 - 서초구 서초동 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,070,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 493,006,585원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 1. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1086 (서울중앙지방법원)

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