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경남다세대(빌라)경매> 김해시 4590만원 싼 ◆ 경매 알아봤습니다

창원지방법원에서 진행되는 2025타경11320, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상남도 김해시 어방동 365-16 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 90,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 44,100,000원으로 떨어져

2026.04.08(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 김해시 어방동 365-16 현대로얄빌리지 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	49.51㎡(14.98평)
건물면적	75.90㎡(22.96평)
사건번호	2025타경11320
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(49%) 44,100,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어방동 365-16	396.1 분의 49.5125	49.5125㎡ (14.98평)
건물	어방동 365-16	철근콘크리트조	75.90㎡ (22.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 '어방초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 제2층 제202호로서, . 외 벽 : 벽돌붙임 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 [이용상태] '공동주택(다세대주택)'으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, '공동주택 건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건의 북서측으로 폭 약 10m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 현칭 '206동'임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월19일	소유권
2015년6월19일	근저당권	66,000,000원
2023년10월13일	가압류	5,836,688원
2023년11월6일	가압류	130,912,717원
2024년1월29일	가압류	13,130,000원
2024년3월14일	가압류	12,295,509원
2025년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,500,000원원	44,015,000원원	54%	2.8회회
6개월	78,907,705원원	38,792,836원원	49%	3.5회회
12개월	74,999,274원원	41,541,581원원	55%	3.1회회

경남다세대(빌라)경매> 김해시 4590만원 싼 ◆ 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현칭 '206동'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
다세대주택(내부 미확인).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11320 (창원지방법원)

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