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[추천 경매물건] 경남 김해시 답, 1175만원 / 2025타경11231

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 김해시 한림면 신천리의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

창원지방법원 경매4계 2025 타경 11231

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 신천리 763-1
물건용도	답
토지면적	48.92㎡(14.80평)
건물면적
사건번호	2025타경11231
감정평가액	11,745,510원
최저입찰가	(70%) 8,221,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신천리 763-1	답	14.3077㎡ (4.33평) 지분 13분의2전부
토지	신천리 764-2	답	34.6154㎡ (10.47평) 지분 13분의2전부
제시외건물	신천리 764-2	창고	17.5 ㎡(5.29평) 제외
제시외건물	신천리 764-2	주택	100 ㎡(30.25평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 '신천마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 중소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] '일련번호 1'은 본건까지 차량출입 가능하고, '일련번호 2'는 본건 인근까지 차량출입 가능 하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '주거용 등 건부지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 가. 일련번호 1 본건 북서측으로 폭 약 2~3m의 도로에 접함.
나. 일련번호 2 본건 남동측으로 폭 약 1~2m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 '계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)＜문화유산의 보본 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 건물 ＜일련번호 (ㄱ),(ㄴ)＞이 소재함.
[공부와의 차이] 공히 공부상 지목이 '답'이나 현황 '주거용 등 건부지'로 이용 중임.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월23일	소유권
2024년4월23일	소유권
2024년4월23일	소유권
2024년4월23일	소유권
2024년4월23일	소유권
2024년4월23일	소유권
2024년6월11일	압류
2025년3월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 경매물건] 경남 김해시 답, 1175만원 / 2025타경11231

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고 가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증 명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 형질이 변경된 농지로 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있고 현 시점에서는 농지취득자격증명 발급이 불가하다는 김해시 한림면의 사실조회 회신 내용 있으므로 관련 세부사항은 관할기관 에 확인요. 공부상 '답'이나, 현황 '주거용 등 건부지'로 이용중. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여 지 있음. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 1,2 토지는 건부지 및 일부 도로로 이용중이며, 위 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층 주택 (ㄴ) 조적조 슬레이트지붕 단층 창고가 소재함. 2. 1,2 토지는 인접지번과 지적경계가 불분명하여 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.24. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경11231 (창원지방법원)

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