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김해 외동 상세정리? ◆ 경남 다세대(빌라) 경매 /

창원지방법원의 2025타경11141 사건, 9000만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.38㎡(10.10평)
건물면적	30.92㎡(9.35평)
사건번호	2025타경11141
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(49%) 44,100,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	외동 1389	534분의 33.375	33.375㎡ (10.10평)
건물	외동 1389	철근콘크리트구조	30.92㎡ (9.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 이마트김해점 남서측 인근에 위치하는 신세계타운 3층 302호 단위세대로서 부근은 연립 및 다세대주택, 다가구 및 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 보통수준임.
[교통상황] 본 다세대주택까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황 대체로 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물내 3층 302호로서(남서향, 사용승인일:2016.09.07)
외벽:석재붙임, 미장스톤마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샤시이중창호 구조 등 [이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급수.배수 및 위생설비, 도시가스설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세로장방형으로서 완경사지대내 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며, 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하며, 진입도로상태 무난함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임.
2)현장조사시 거주자 부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건물 현황도면, 외부 확인 사항 및 탐문조사 내용 등을 기준으로 한 통상적인 이용상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 내부 관리 및 이용상태 등은 별도의 확인이 필요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전체	2024.02.08	[보]2천만원 [월]58만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월13일	소유권
2016년9월13일	근저당권	84,000,000원
2025년3월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김해 외동 상세정리? ◆ 경남 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
다세대주택(방2칸, 거실겸 부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11141 (창원지방법원)

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