장성군 장성읍 성산리 대지 경매 함정은? - 2025타경33319

2회 유찰된 전남 장성군 장성읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"다시 찾는 장성' 2025 설렘의 해 - 전라남도 장성군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465140

[ 전라남도 장성군 장성읍 성산리 대지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 33319 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.22(수) 10:00인 광주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

도시개발예정구역
"건교부장관은 도시에 있어서 인구 및 산업의 지나친 집중현상을 완화하고 그 적정한 배치를 함으로써 도시의 과대화·과밀화로 인하여 야기되는 여러 도시문제를 해소하고자 과대·과밀화된 도시의 가까운 일정한 지역을 지정하여, 그 곳을 도시화시킴으로써 모도시의 기능 일부를 분산시키고자 하여 도시계획 결정절차에 의하여 지정한 구역을 말한다. "

소 재 지	전라남도 장성군 장성읍 성산리 853
물건용도	대지
토지면적	879.00㎡(265.90평)
건물면적
사건번호	2025타경33319
감정평가액	222,387,000원
최저입찰가	(56%) 124,537,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성산리 853	대	872㎡ (263.78평)
토지	성산리 853-1	대	7㎡ (2.12평)

[위치/주위환경] 본건은 장성군 장성읍 수산리 소재 ‘장성수산LH아파트’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1.2) 부정형, 주거나지 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북서측 일부가 서측으로 소폭의 도로에 접함.
일련번호 2) 북서측으로 소폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 일반상업지역 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2) 일반상업지역 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상이며, 일련번호 1) 지상에 컨테이너 1동 , 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 1동이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월27일	소유권
2022년1월27일	근저당권	168,000,000원
2022년1월27일	지상권
2024년1월31일	근저당권	500,000,000원
2025년5월22일	근저당권	100,000,000원
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

장성군 장성읍 성산리 대지 경매 함정은? - 2025타경33319

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 철거, 이동가능한 비닐하우스 및 이동식 컨테이너 각 매각 제외. 일괄매각. 목록1. 현황 전. 목록2. 현황 도로.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465140

사건번호 : 2025타경33319 (광주지방법원)

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