1억 2380만원부터 입찰! 광주시 주택 시세분석

동구 계림동 538-3에 위치한 본 주택 경매물건은 1억 7686만원짜리가 1억 2380만원까지 떨어진 상태입니다.

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 광주광역시 동구 계림동 538-3 주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경32964 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 176,855,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 123,799,000원입니다.

건물면적은 64.51㎡(19.51평)이고, 토지면적은 81.50㎡(24.65평)입니다.

소 재 지	광주광역시 동구 계림동 538-3
물건용도	주택
토지면적	81.50㎡(24.65평)
건물면적	64.51㎡(19.51평)
사건번호	2025타경32964
감정평가액	176,855,000원
최저입찰가	(70%) 123,799,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계림동 538-3	대	81.5㎡ (24.65평)
건물	계림동 538-3	단층주택 벽돌조	38.01㎡ (11.50평)
제시외건물	계림동 538-3	다용도실	26.5 ㎡(8.02평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 계림동 소재""계림홈플러스""남서측에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상가 등이 소재하는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지이며, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 벽돌조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 타일마감 등, 내벽 : 벽지 도배마감 등임.
창호 : 목재 유리 등.
[이용상태] 일련번호 2-가) 주택로 이용중임..
[설비내역] 일련번호 가) 일반적인 급배수 및 위생설비, 난방시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 26.5㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 2-가) 공부상 면적(38.01㎡)과 실측 면적(약 45.5㎡)이 상이하며, ""벽돌조 시멘트기와지붕""이나, 현황 ""벽돌조 강판지붕 ""임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월26일	소유권
2018년3월9일	근저당권	12,000,000원
2024년7월22일	압류
2024년11월8일	가압류	15,551,385원
2024년11월12일	가압류	17,817,080원
2025년6월5일	강제경매
2025년6월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월26일	소유권
2018년3월9일	근저당권	12,000,000원
2024년11월8일	가압류	15,551,385원
2024년11월12일	가압류	17,817,080원
2025년6월5일	강제경매
2025년6월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 2380만원부터 입찰! 광주시 주택 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 포함. 일괄매각. 목록2. 공부상 벽돌조 시멘트기와지붕, 면적 38.01㎡이나 현황 벽돌조 강판지붕, 면적 45.5 ㎡ 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,192,331원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경32978,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 간선도로. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 기와지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경32964 (광주지방법원)

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