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서구 용두동 2억 6905만원 주택 경매로 8072만원 저렴하게 입찰

서구 용두동 594에 위치한 본 주택 경매물건은 2억 6905만원짜리가 1억 8834만원까지 떨어진 상태입니다.

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

광주광역시 서구 용두동 594 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경32894이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 269,054,100원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 188,338,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 18,833,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 서구 용두동 594
물건용도	주택
토지면적	532.00㎡(160.93평)
건물면적	130.54㎡(39.49평)
사건번호	2025타경32894
감정평가액	269,054,100원
최저입찰가	(70%) 188,338,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용두동 594	대	532㎡ (160.93평)
건물	용두동 594	단층 주택 시멘트벽돌조	83.34㎡ (25.21평)
제시외건물	용두동 594	보일러실	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	용두동 594	창고	7 ㎡(2.12평) 포함
	용두동 594	창고	34 ㎡(10.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 용두동 소재 '구룡마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 형상 : 부정형 지세 : 평지 이용상황 : 단독주택 4)인접 도로상태 북측으로 약5미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 구분 구조 외벽 내벽 바닥 창호 2(가) 시멘트벽돌조 적벽돌 등 마감 벽지 및 타일 등 마감 장판 및 타일 등 마감 샷시창 등 마감 슬래브지붕 ㄱ 판넬조 판넬 등 마감 판넬 등 마감 콘크리트 등 마감 - 판넬지붕 ㄴ 판넬조 판넬 등 마감 판넬 등 마감 판넬 등 마감 - 판넬지붕 ㄷ 철골조 목무늬 사이딩판넬 등 마감 판넬 등 마감 장판 등 마감 샷시창 등 마감 판넬지붕 [이용상태] 2(가) : 단독주택 ㄱ : 보일러실 ㄴ : 창고 ㄷ : 창고 [설비내역] 2(가) : 급배수설비, 위생설비, 난방설비 4)부합물 및 종물 별첨 ""명세표 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 공부와 별차이 없음.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2020.11.02
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월23일	소유권
2018년3월23일	근저당권	120,000,000원
2025년5월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월23일	소유권
2018년3월23일	근저당권	120,000,000원
2025년5월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서구 용두동 2억 6905만원 주택 경매로 8072만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 포함. 일괄매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
소유자의 시누 오선희에 의하면 소유자 유광희 앞으로 명의만 해놓고 본인과 가족끼리 전세금 없이 거주한다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 269,054,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,191,768원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32894 (광주지방법원)

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