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2억 3443만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 광주시 월산동 경매초보도 쉽게! (건물 47.1평, 토지 34.6평)

남구 월산동의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 3443만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 광주광역시 남구 월산동 965-24 주택입니다.

매각기일은 2026.01.28(수) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	광주광역시 남구 월산동 965-24
물건용도	주택
토지면적	114.50㎡(34.64평)
건물면적	155.58㎡(47.06평)
사건번호	2025타경32246
감정평가액	234,425,080원
최저입찰가	(100%) 234,425,080원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월산동 965-24	대	114.5㎡ (34.64평)
건물	월산동 965-24	1층 주택 시멘트벽돌조	58.86㎡ (17.81평)
건물	월산동 965-24	2층 주택 시멘트벽돌조	37.82㎡ (11.44평)
제시외건물	월산동 965-24	현관 및 주택(거실) 일부	5.8 ㎡(1.75평) 포함
	월산동 965-24	다용도실	12.3 ㎡(3.72평) 포함
	월산동 965-24	주택(주방) 일부, 보일러실 등	16.4 ㎡(4.96평) 포함
	월산동 965-24	다용도실, 보일러실 등	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	월산동 965-24	다용도실 2층	6.9 ㎡(2.09평) 포함
	월산동 965-24	차양 2층	2.2 ㎡(0.67평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 월산동에 소재 '남부아파트' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 주택지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형 평지로 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 서남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ＜지적 및 건물개황도＞, ＜사진용지＞와 같이 제시외 건물 ㄱ~ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 2(가) 건물은 시멘트벽돌조 슬래브(현황 판넬 보강)지붕 2층건물로서, 외벽 ; 시멘트몰탈위 페인트, 타일 및 돌붙임 마감, 내벽 ; 벽지, 타일 등 마감, 창호 ; 샷시 창호임.
[이용상태] 1, 2층 동일하게 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기시설, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ＜지적 및 건물개황도＞, ＜사진용지＞와 같이 제시외건물 ㄱ~ㅂ이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	2층전부	2023.05.15	[보]20,000,000 [월]월250,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월20일	소유권
2023년3월20일	근저당권	75,900,000원
2023년12월5일	근저당권	100,000,000원
2023년12월5일	근저당권	100,000,000원
2025년3월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월20일	소유권
2023년3월20일	근저당권	75,900,000원
2023년12월5일	근저당권	100,000,000원
2023년12월5일	근저당권	100,000,000원
2024년9월20일	압류
2025년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	137,600,540원원	98,577,000원원	72%	1회회

2억 3443만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 광주시 월산동 경매초보도 쉽게! (건물 47.1평, 토지 34.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 포함. 일괄매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 234,425,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,452,055원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32246 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경32246	[주택] 남구 월산동 965-24 건물: 47.06평 토지(대지권): 34.64평	234,425,080원 234,425,080원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경87868	[주택] 남구 사동 123-2 건물: 47.70평 토지(대지권): 80.01평	254,573,840원 254,573,840원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경32344	[주택] 남구 월산동 911-24 건물: 55.21평 토지(대지권): 65.19평	382,800,160원 267,961,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경78994	[주택] 남구 임암동 197 [법정지상권,선순위가처분] 건물: 4.50평 토지(대지권): 6.50평	24,984,100원 13,991,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경86803	[주택] 남구 주월동 417-6 건물: 51.37평 토지(대지권): 33.28평	231,551,580원 53,113,000원	유찰 (6회)