전남 영광군 대마면 공장경매 - 공장 (건물 439.5평, 토지 999.9평)

2025타경32122 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"함께 만드는 영광' 같이 누리는 군민 - 전라남도 영광군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,389,561,400원이나 1회 유찰로 최저가는 972,693,000원으로 떨어져

2026.03.11(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 영광군 대마면 송죽리 1029-10
물건용도	공장
토지면적	3,305.30㎡(999.85평)
건물면적	1,452.90㎡(439.50평)
사건번호	2025타경32122
감정평가액	1,389,561,400원
최저입찰가	(70%) 972,693,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송죽리 1029-10	공장용지	3305.3㎡ (999.85평)
건물	송죽리 1029-10	단층 공장 일반철골구조	1267.5㎡ (383.42평)
	송죽리 1029-10	1층 사무실 일반철골구조	92.7㎡ (28.04평)
	송죽리 1029-10	2층 사무실 일반철골구조	92.7㎡ (28.04평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 대마전기자동차산업단지내에 위치하며, 부근은 공장 및 공업나지 등으로 형성되었음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지의 공장부지임.
4)인접 도로상태 포장된 중로임.
[토지이용계획] 일반공업지역(2023-06-15) , 지구단위계획구역(2023-06-15) , 중로1류(폭 20m~25m)(2023-06-15)(접합), 가축사육제한구역(금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(2023-06-15)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2-가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건으로, 벽체 : 철골위 판넬마감, 바닥 : 콘크리트하드너 마감, 3-나) 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층건으로, 내벽 : 벽지 등 마감, 바닥 : 아스타일 등 마감, 창호 : 샤시창임.
[이용상태] 2-가) 공장, 3-나) 1, 2층 사무실로 현, 공실임.
[설비내역] 위생설비 등 4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월26일	소유권
2018년9월18일	근저당권	986,400,000원
2020년4월9일	압류
2020년8월26일	압류
2020년9월28일	가압류	63,376,600원
2025년2월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월28일	소유권
2018년9월18일	근저당권	986,400,000원
2019년12월24일	압류
2020년8월26일	압류
2020년9월28일	가압류	63,376,600원
2025년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37,626,889원원	12,071,000원원	35%	4.3회회
6개월	63,170,817원원	29,103,250원원	41%	3.8회회
12개월	800,717,821원원	447,940,500원원	48%	3.3회회

전남 영광군 대마면 공장경매 - 공장 (건물 439.5평, 토지 999.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록2. 지상에 소유자 미상의 이동식 기계 2조 매각제외. 일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 용이. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32122 (광주지방법원)

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