종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 동구 주택 경매로 돈 벌 기회 (건물 54.6평, 토지 53.9평)

동구 소태동 485-14에 위치한 본 주택 경매물건은 2억 3023만원짜리가 2억 3023만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	광주광역시 동구 소태동 485-14
물건용도	주택
토지면적	178.10㎡(53.88평)
건물면적	180.55㎡(54.62평)
사건번호	2025타경1823
감정평가액	230,230,890원
최저입찰가	(100%) 230,230,890원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소태동 485-14	대	178.1㎡ (53.88평)
건물	소태동 485-14	1층 주택 시멘트	79.73㎡ (24.12평)
	소태동 485-14	2층 주택 시멘트	67.52㎡ (20.42평)
	소태동 485-14	단층 변소 시멘트	2.80㎡ (0.85평)
제시외건물	소태동 485-14	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
제시외건물	소태동 485-14	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 소태동 소재“지원1동행정복지센터”남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택이 주로 소재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 2m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2019-12-31)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-12-31)(무등중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-03-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(무등중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호 2-가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 모르타르위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 2-나) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르위페인팅마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 주택, 일련번호 2-나) 변소임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 위생, 급배수설비, 난방설비 등, 일련번호 2-나) 위생, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 20.0㎡, 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 10.5㎡임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 건물 일련번호 2-가) 지하1층 부분은 ‘확인불능’으로 감정평가 외 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	2층방3칸	2025.01.13	[보]80,000,000
최OO	2층방1칸	2021.03.22	[월]월 80,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년5월31일	소유권
2003년12월23일	근저당권	26,000,000원
2006년5월12일	근저당권	39,000,000원
2025년3월28일	강제경매
2025년5월27일	가압류	12,576,157원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년5월31일	소유권
2003년12월23일	근저당권	26,000,000원
2006년5월12일	근저당권	39,000,000원
2025년3월28일	강제경매
2025년5월27일	가압류	12,576,157원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,718,000원원	93,899,000원원	61%	2회회
6개월	300,668,500원원	203,269,500원원	65%	1.5회회
12개월	300,668,500원원	203,269,500원원	65%	1.5회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 동구 주택 경매로 돈 벌 기회 (건물 54.6평, 토지 53.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 포함. 일괄매각. 지하실 7.96㎡(확인불능, 감정평가 외)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.12.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1823 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경32964	[주택] 동구 계림동 538-3 건물: 19.51평 토지(대지권): 24.65평	176,855,000원 176,855,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경1823	[주택] 동구 소태동 485-14 건물: 54.62평 토지(대지권): 53.88평	230,230,890원 230,230,890원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경84340	[주택] 동구 동명동 174-5 건물: 36.18평 토지(대지권): 35.70평	206,473,750원 206,473,750원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78925	[주택] 동구 산수동 127-9 건물: 53.00평 토지(대지권): 43.26평	182,967,020원 182,967,020원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경6999	[주택] 동구 산수동 547-72 건물: 48.48평 토지(대지권): 101.61평	971,470,640원 544,024,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경73319	[주택] 동구 동명동 183-15 건물: 56.64평 토지(대지권): 82.89평	487,063,600원 476,605,600원	재진행 (0회)
	2026-01-20	2024타경4504	[주택] 동구 계림동 1672 건물: 8.20평 토지(대지권): 10.78평	52,486,175원 18,812,000원	유찰 (4회)