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경남 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 323.7평

첫 입찰된 경남 양산시 하북면 지산리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 양산시 하북면 지산리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 388,410,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 388,410,000원입니다.

사건번호는 2025타경1043이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 38,841,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 양산시 하북면 지산리 81-2
물건용도	답
토지면적	1,070.00㎡(323.68평)
건물면적
사건번호	2025타경1043
감정평가액	388,410,000원
최저입찰가	(100%) 388,410,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산리 81-2	답	1070㎡ (323.68평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 통도환타지아 북서측 근거리에 위치하는 토지로서 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 ~ 3 : 부정형의 토지로 묵답 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 남측으로 지산리 800번지(구거, 국가소유)에 개설된 폭 약 2~3M 내외의 농로를 통해 접근 가능함.
일련번호 2, 3 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1 ~ 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월8일	소유권
2018년6월8일	근저당권	481,000,000원
2018년6월8일	지상권
2021년2월25일	근저당권	200,000,000원
2023년3월7일	가등기
2025년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,801,800원원	50,569,800원원	48%	2.8회회
6개월	93,399,714원원	43,831,729원원	44%	3.3회회
12개월	295,899,251원원	171,235,478원원	45%	3.3회회

경남 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 323.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수) 2. 현황은 묵답이며 일부 자연림이 자생하는 임야임 3. 인근토지(지산리 800번지)를에 개설된 농로를 통해 접근 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 답이나 현황은 대부분 통행로이고, 일부 자연

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1043 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경1043	[답] 양산시 하북면 지산리 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.10평	143,880,000원 143,880,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경1043	[답] 양산시 하북면 지산리 81-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.68평	388,410,000원 388,410,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2024타경120462	[답] 양산시 평산동 683-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 51.12평	36,058,000원 25,241,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경6689	[답] 양산시 하북면 용연리 722-7 토지(대지권): 660.06평	1,435,756,000원 1,005,029,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경10845	[답] 양산시 호계동 272 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 494.89평	121,064,000원 59,322,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경1126	[답] 양산시 하북면 용연리 412-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,850.83평	7,116,070,000원 2,440,812,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경118575	[답] 양산시 명곡동 929 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.30평	13,520,000원 4,638,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2024타경1165	[답] 양산시 동면 개곡리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 726.00평	424,800,000원 145,706,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2024타경1165	[답] 양산시 동면 개곡리 244 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.94평	489,132,000원 167,772,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2025타경885	[답] 양산시 명곡동 714 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.63평	32,391,000원 5,444,000원	유찰 (5회)
	2026-02-11	2024타경5099	[답] 양산시 어곡동 1502 토지(대지권): 258.03평	427,353,000원 146,582,000원	재진행 (3회)