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울산시 남구 신정동 1323-50 4억 3900만원 수아지오시티 근린상가경매물건을 2억 2389만원 싸게

감정가 4억 3900만원, 2회 유찰된 울산시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티의 최저입찰가는 2억 1511만원입니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465045

2024타경7378

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 439,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 215,110,000원으로

2026.04.08(수) 10:00 울산지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	울산광역시 남구 봉월로 117, 지1층104호 (신정동,수아지오시티)
물건용도	근린상가
토지면적	7.76㎡(2.35평)
건물면적	38.11㎡(11.53평)
사건번호	2024타경7378
감정평가액	439,000,000원
최저입찰가	(49%) 215,110,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 1323-50	1607.6분의 7.76	7.76㎡ (2.35평)
건물	신정동 1323-50	� 철근콘크리트구조	38.11㎡ (11.53평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정1동행정복지센타" 북측 인근에 위치하는 수아지오시티 지1층 104호, 105호, 106호, 107호 및 109호로서 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 주건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 지하1층 104호, 105호, 106호, 107호 및 109호로서 외벽: 장식석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호: 시스템 창호 등임.
[이용상태] 기호(1): 현황은 부동산 사무실임.
기호(2): 현황은 공실상태임.
기호(3,4): 현황은 보험대리점 사무실로 같이 이용 중임.
기호(5): 현황은 사무실임.
[설비내역] 본건 주건물내 위생 및 급배수시설, 소화전, 승강기설비 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지이며, 주상복합용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 건물은 2면이 포장도로에 접하고 있어 전반적인 가로상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 기호(1): 건축물대장상 용도는 2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 부동산 사무실임.
기호(2): 건축물대장상 용도는 2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 공실상태임.
기호(3,4): 건축물대장상 용도는 2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 공히 보험대리점 사무소임.
기호(5): 건축물대장상 용도는 2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 사무실임.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 기호(3:지1층 106호) 및 기호(4:지1층 107호)는 경계벽이 없이 같이 이용하고 있으나, 별첨한 건축물대장 및 건축물대장도면과 벽면의 표시 등에 의거 경계벽 복원이 용이한 것으로 판단되므로 경매 진행시 정확한 사실관계는 재확인 바람. 3. 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 7.그 밖의 사항" 참조 요망.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	지하104호38.11㎡	2023.06.16.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월12일	소유권
2022년8월18일	근저당권	1,080,000,000원
2022년12월21일	근저당권	300,000,000원
2024년9월2일	임의경매
2024년12월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울산시 남구 신정동 1323-50 4억 3900만원 수아지오시티 근린상가경매물건을 2억 2389만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시1.- 부동산중개사사무소로 사용중. 부동산의 표시2.- 공실상태라고 상가관리인 진술함. 부동산의 표시3~4.- 호실 경계벽이 없이 하나의 공간으로 사용중이며 현장에서 만난 임차인(김*별)은 본인이외에 또 다른 임차인이 있다고 진술함. 또 다른 임차인은 부재중으로 만날수 없었음. 부동산의 표시5.- 출입문에 은성메드/DH메드 상호가 붙어져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임성용:1. 2024. 10. 29. 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서(소재지) 및 상가건물현황서에는 '울산광역시 남구 봉월로 117, 104호(신정동,수아지오시티)로 기재 되어 있음 2. 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서의 대상[울산광역시 남구 봉월로 117, 지1층 104호(신정동,수아지오시티)]에는 등 록사항이 없었으나 2025. 12. 12. 자로 대상이 정정(104호를 지하104호로)된 상가건물임대차현황서를 제출함. 3. 2024. 10. 29.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일자를 2023. 3. 27.자로 기재하였으나 첨부된 상가건물임대 차현황서에는 2023. 6. 16.이므로 이를 기준으로 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465045

사건번호 : 2024타경7378 (울산지방법원)

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