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양천구 경매추천 | 경매 완벽분석 (2026.03.18 다세대(빌라) 경매)

서울시 양천구 신월동 483-12에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 29.9㎡(9.0평), 토지 18.7㎡(5.7평)

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울남부지방법원 경매15계 2025 타경 9912

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 483-12 에스케이스위트홈 제6층 제601호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.73㎡(5.67평)
건물면적	29.89㎡(9.04평)
사건번호	2025타경9912
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(80%) 195,200,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 483-12	342.7분의 18.728	18.728㎡ (5.67평)
건물	신월동 483-12	철근콘크리트구조	29.89㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하며 ""신월2동주민센터"" 서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 아파트, 시장 등이 혼재 하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 6층 601호로서 (사용승인일: 2016.06.15.)
외벽: 치장벽돌 마감 등 창호: 샷시 창호 등 [이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층 주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역( 강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁 고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 집합건축물대장상 주택과-41976(2016.11.2.)호에 의거 위반건축물 표기[2016건축과, 시멘 트벽돌주거(테라스) 13㎡ 무단증축]되어 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	전부	2024.04.22.	[보]50,000,000 [월]450,000
이OO	601호	2024.04.22.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월7일	소유권
2016년10월7일	근저당권	110,110,000원
2024년6월12일	가압류	28,694,885원
2025년5월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양천구 경매추천 | 경매 완벽분석 (2026.03.18 다세대(빌라) 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 주택과-41976(2016. 11. 2.)호에 의거 위반건축물 표기[2016건축과, 시벤트벽돌주거(테라스) 13㎡ 무단증축] 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 배서영은 임차인 이점례의 자녀임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경9912 (서울남부지방법원)

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