경매 - 경매

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 의 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▩ 위치 :
  ▩ 유형 :
  ▩ 사건번호 : 타경
  ▩ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	18.73㎡(5.67평)
건물면적	29.89㎡(9.04평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 483-12	342.7분의 18.728	18.728㎡ (5.67평)
건물	신월동 483-12	제6층 제601호 철근콘크리트구조	29.89㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하며 ""신월2동주민센터"" 서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 아파트, 시장 등이 혼재 하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 6층 601호로서 (사용승인일: 2016.06.15.)
외벽: 치장벽돌 마감 등 창호: 샷시 창호 등 [이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층 주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역( 강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁 고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 집합건축물대장상 주택과-41976(2016.11.2.)호에 의거 위반건축물 표기[2016건축과, 시멘 트벽돌주거(테라스) 13㎡ 무단증축]되어 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	전부	2024.04.22.	[보]50,000,000 [월]450,000
이OO	601호	2024.04.22.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월7일	소유권
2016년10월7일	근저당권	110,110,000원
2024년6월12일	가압류	28,694,885원
2025년5월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,763,158원원	208,721,981원원	84%	1.6회회
6개월	251,630,787원원	206,011,062원원	82%	1.5회회
12개월	263,295,588원원	235,132,512원원	88%	1.3회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 주택과-41976(2016. 11. 2.)호에 의거 위반건축물 표기[2016건축과, 시벤트벽돌주거(테라스) 13㎡ 무단증축] 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 배서영은 임차인 이점례의 자녀임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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