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2024타경111252 아파트 경매사건 분석 ☆ 사상구 덕포동 오양힐타운 임대보다 경매

사상구 덕포동 51에 위치한 본 오양힐타운 경매물건은 1억 7500만원짜리가 1억 2250만원까지 떨어진 상태입니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사상구 덕포동 51 아파트 경매

2024타경111252

소 재 지 : 부산광역시 사상구 덕포동 51 오양힐타운

감 정 가 : 175,000,000

최 저 가 : 122,500,000

매각기일 : 2026.03.04(수) 10:00

소 재 지	부산광역시 사상구 덕상로 8-35, 102동 9층907호 (덕포동,오양힐타운)
물건용도	아파트
토지면적	33.28㎡(10.07평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경111252
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(70%) 122,500,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕포동 51	12829 분의 33.28	33.28㎡ (10.07평)
건물	덕포동 51	1 철근콘크리트조	84.945㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 "덕상초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 주거환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래부지붕 18층건 건물내 102동 9층 907호로서, 외벽 :몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 마감 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서하향 완경사지 내의 부정형 토지로서, 공동주택 등 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 중로와, 남측으로 소로와 각각 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월25일	소유권
2019년3월7일	근저당권	142,450,000원
2024년2월23일	가압류	27,443,778원
2024년8월16일	가압류	13,785,316원
2024년10월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2024타경111252 아파트 경매사건 분석 ☆ 사상구 덕포동 오양힐타운 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경111252 (부산지방법원 부산서부지원)

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