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2026년 3월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 사상구 괘법동 굿모닝뷰

부산지방법원 부산서부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경110655의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 7220만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

부산광역시 사상구 괘법동 523-4 굿모닝뷰 아파트

부산지방법원 부산서부지원 2024타경110655입니다.

감정가격은 246,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 172,200,000원입니다.

2026.03.04(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 84, 19층1904호 (괘법동,굿모닝뷰)
물건용도	아파트
토지면적	12.22㎡(3.70평)
건물면적	61.15㎡(18.50평)
사건번호	2024타경110655
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(70%) 172,200,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괘법동 523-4	818.9분의 12.223	12.223㎡ (3.70평)
건물	괘법동 523-4	1 철근콘크리트구조	61.145㎡ (18.50평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 오피스텔, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철도2호선 "사상역"이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시 됨.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상19층건 내 제19층 제1904호로서, 외 벽: 치장석 및 스톤코트 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽: 벽지 마감 등.
창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 150m)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2021.08.09.	[보]190,000,000
정OO		2024.09.30
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월29일	소유권
2021년10월25일	가압류	41,000,000원
2021년12월23일	압류
2022년2월11일	압류
2023년2월14일	압류
2023년8월16일	임차권설정	190,000,000원
2024년10월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 사상구 괘법동 굿모닝뷰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2021.8.9. 확정일자 2021.7.9.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임은선:경매신청채권자이며, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.16.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.25.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경110655 (부산지방법원 부산서부지원)

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